Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan ‘Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Genelgesi’,81 ilin valiliklerine ve Enerji Piyasası Düzenleme Kurumu Başkanlığı’na (EPDK) gönderildi. Genelgede, şarj ünitelerinin herhangi bir inşaya ihtiyaç duymayan, kapalı mekan oluşturmayan ve blok olarak montajlı bir şekilde getirilen seyyar üniteler olduğuna dikkat çekildi. Yangın ve elektrik tedbirleri alınmış olan bu ünitelerin ruhsat gerektiren bir yapı olmadığı belirtildi.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan ‘Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Genelgesinde Yapılan başvurularda, site ve apartmanların açık veya kapalı ortak otopark alanlarında elektrikli araç şarj ünitelerinin kurulması için kat malikleri kurulunda hangi oranda karar alınması gerektiğine dair sorular sorulmakta olup, konunun açıklanma ihtiyacı hasıl olmuştur.
Herhangi bir inşai faaliyete konu olmayan, kapalı mekân teşkil etmeyen ve blok olarak montajlı
bir şekilde naklen getirilen, yangın ve elektrik tedbirleri alınmış olan ve sökülür takılır seyyar bir
elektrikli cihaz niteliğindeki elektrikli araç şarj ünitelerinin ruhsat gerektiren bir yapı niteliğinde
olmadığı,
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19’uncu maddesinde yer alan “Kat malikleri,
ana gayrimenkulün bakımına ve mimarı durumu ile güzelliğini ve sağlamlığını titizlikle korumaya
mecburdurlar. Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça ana
gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya
yaptıramaz…” hükmü ile, 42’nci maddesinde “Kat malikleri, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde kendi
başlarında bir değişiklik yapamazlar; ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve
kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak bütün
yenilik ve ilaveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır…”
hükmü birlikte değerlendirildiğinde; inşai faaliyete konu olmayan ve ruhsat gerektiren bir yapı
niteliğinde olmadığı değerlendirilen şarj ünitelerinin kurulum işleminin, Kat Mülkiyeti Kanunun 19.
Maddesinde belirtilen “ortak alanlarda inşaat yapılması” kapsamında olmaması nedeniyle, maliklerin
beşte dördünün rızasının aranmasına gerek bulunmadığı,
Bununla birlikte konunun, söz konusu Kanun’un 42’nci maddesi kapsamında değerlendirilmesi
gerektiği ve bu kapsamda ortak yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarayacak vasıflardaki
elektrikli araç şarj ünitelerinin ana gayrimenkulün ortak otopark alanlarında, kat maliklerinin sayı ve arsa
payı çoğunluğu ile verecekleri karar ile kurulabileceği,
Ayrıca, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nin 35’inci maddesinin (4) nolu fıkrası kapsamında
ilgili elektrik kurumunun olumlu görüşünün alınması, Elektrik İç Tesisleri Yönetmeliği ile elektrikle
ilgili diğer mevzuata uyulması, varsa apartman/site yönetimlerince yapılacak hizmet alımı da
dahil 02.04.2022 tarihli ve 31797 sayılı Resmî Gazetede yayımlanan Şarj Hizmeti Yönetmeliğine göre
uygulama yapılması gerektiği,
Ortak alan kapsamında olmayıp, bağımsız bölümlerin eklentisi niteliğinde olan otopark
alanlarında ise; mevcut olan elektrik tesisatında değişiklik yapılmadan, bağlantı yapılmak suretiyle
kurulacak olan şarj ünitelerinin kurulumu için diğer bağımsız bölümler ve ortak alanları etkilememek
kaydı ile kat malikleri kurulu kararı alınmasına gerek bulunmadığı,
Yukarıda belirtilen uygulamaların bir hizmet alımı kapsamında olsun ya da olmasın sadece kat
maliklerinin kullanımına mahsus şarj üniteleri için geçerli olduğu, bununla birlikte tamamen kat malikleri
haricinde, site veya apartman dışına hizmet vermeye yönelik bir ticari işletme amacıyla kurulacak
istasyonların ise bu değerlendirmeler kapsamında olmadığı,
Uygulamaların yukarıdaki açıklamalarımız doğrultusunda gerçekleştirilmesinin sağlanması için
yapı ruhsatı düzenleme yetkisi bulunan tüm idarelere duyurulması hususunda; Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayımlanan ‘Site ve Apartmanlarda Elektrikli Araç Şarj Ünitesi Kurulumu Genelgesi hazırlanmıştır.
Kaynak:Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı