Yeniden Balkonlu Evler Dönemi Başlıyor

8 Eylül’de Resmi Gazete’de yayımlanan Alanlar Tip İmar Yönetmeliği ile balkonlu binalar geri geliyor. Balkonları ve kat bahçelerini imar dışında tutan yeni yönetmelik balkonlu ev sayısını yaygınlaştıracak.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, inşa edilecek yapılarda uyulması gereken standartları Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ile belirledi. 8 Eylül’de Resmi Gazete’de yayımlanan yeni yönetmelikle balkonlu binalar geri geliyor. Bu yönetmelikle balkonlu evlere geri dönüş döneminin başlayacağı.Son 10 yıldaki imar uygulamaları nedeniyle balkonlar azalmış, küçülmüş nerdeyse yok olmuştu. Çünkü önceki yönetmelikte balkonu dairenin metrekaresine sayıyordu. Şimdi balkon dairenin metrekaresi dışında tutuluyor.Balcony-design-beautiful-wicker-furniture-Pillow-great-views

balcony-design-patio-furniture-sun-bed-balcony-ideas

Bir nevi emsal artışı getirildi

Yeni yönetmeliğin ayrıca asansör boşluğunu, bahçede dinlenme için yapılan oturma alanları,  9 metrekareye kadar olan bekçi kulübesini, havuzu, garajı belli çıkmaları artık dairelerin içine konmadığı. Böylece bu alanlardan yüzde 20’ye varanı bir oranı emsalden düşme imkanı sağlıyor. Bir nevi emsal artışı getirdi. Yani 5 katlı 1000 katrelik bir daire yaptığınızda ilave 200 metrekarelik bir alanı emsal dışı tutuyor. Aşağı yukarı 5-10 metrekarelik bir balkon imkanı sağlıyor. Buda arsa sahibi ile müteahhidin metrekare korkusu yaşamadan kat bahçesi, balkon ve kış bahçesi yapmasına olanak sağlıyor.96258252-2afd-4779-87a2-599f39d02edb

Yönetmeliğin toplu yapılarda ayrı ayrı olsa da toplam büyüklüğü 3 bin metrekareye kadar olan havuzların da emsal dışında tutulduğu, hobi ve oyun odalarının da emsal dışı tutulduğu, Nüfusu az olan küçük bölgelere yüksek bina yasağı geldiğini , Nüfusu 5 binin altında olan bölgeler 2 kattan yüksek bina yapamıyor. 49 bin nüfuslu olanlara ise 5 kata kadar yüksek bina yapma izni veriliyor.balcony-home-design-ideas-5

Modern-Apartment-Design-Ideas-Beautyfuul-Balcony

Yönetmelikte rezidanslara ait düzenlemeler de yer alıyor. Yeni yönetmelikle rezidansların artık yüksek nitelikli konut adını aldığını ,bir yapının hem konut hem iş yeri olarak işletilmesiyle ilgili kanuni sıkıntılar vardı. Çünkü bir konutu iş yeri olarak kullanmak için diğer maliklerde izin almak gerekiyordu. Konutun ve iş yerinin elektrik ve su faturaları farklı tarifelerden veriliyor. Satış ve kiralama sistemleri de farklı. Gece gündüz yaşama imkanları farklı olduğu için güvenlik ve vergi problemleri gündeme geliyor. Bu karışıklık çok konuşulduğu için rezidansları konut sayarak doğru bir uygulama yaptı. Bu tip karma yapılarda yaşanan tanımlama sıkıntısını ortadan kaldırdı. bu uygulama ile home ofis kavramının da tarihe karıştığı kaydedildi.renovate-balcony

Yeni projelerde ticaret ve konut izini olan bir arsada konutun ve AVM’nin ayrı binalarda yapılacağını söyledi. Yönetmeliğin aynı zamanda gizli bir af yönetmeliği niteliğinde olduğunu yönetmelikteki 12 maddesinin inşaatı bitmiş ancak herhangi bir nedenle iskanı alınmamış projelere yapılacak kontroller sonucu projeye aykırı çok fazla şey yoksa iskan verileceği hükmünün yer aldığını ,Bu şekilde binlerce konutun iskan sahibi olacağı aşikar.  Small-Balcony-Design-Ideas_36

Small-Balcony-Design-Ideas-7

                           Mimarların telif halkları değişiyor

Yönetmelikte mimarların telif halklarını etkileyen düzenlemeler de var. Mimarları etkileyen yönetmelikteki maddenin mimarlar için sıkıntı doğurduğu, Şehirlerde mimarların yaptığı projelerde Fikir Eserleri Kanunu’nda dolayı telif hakkı olduğu, “Bu hak ömür boyu artı 70 yıl boyunca korunuyor. Bu haktan dolayı binada yapılacak değişiklikler için mimardan izin almak gerekiyordu. Yönetmelikle ve Yeni İmar Kanunu ile bu hakkın kaldırılması söz konusu”  “Yönetmelikle mimari yapılar sanat eseri olan olmayan olarak ayrıldı. Eğer mimari eser değilse izin almaya gerek kalmıyor. Ancak eser niteliğinde ise kişiye telif hakkı ödeme getiriliyor.”Yeni yönetmeliğin 27 metrekarenin altında küçük konutların yapılmasını engellediği, Bir insanın ihtiyacı olan alanın metreküp olarak belirlendiği, böylece alçak tavanlı binaların yapılmasının da engellendiği kaydedildi.

 

Kaynak:yönetmelik

Yazar Hakkında:

. Twitter / Facebook üzerinden takip et.

Yorum Yapın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir