KÄ°RA gelirini hiç bildirmeyen ya da eksik bildirenler, aman dikkat!..

1-Vergide zamanaşımı süresi 5 yıl. Maliye 2-3 yıl hatta 4-5 yıl sonra dahi, gizlenen kiranın vergisini tespit edip alabilir.

2-Konut kira gelirlerini beyan etmeyenler, istisnadan da yararlanamazlar.

3-Vergi dairesi olayı tespit ettiÄŸinde; kira gelirinin vergisini, bir kat "vergi ziyaı" cezasını ve geciken her ay için yüzde 2.5 gecikme faizini ister. 

Son günlerde, maliyeciler kapı kapı dolaşıp, kiracılarla konuÅŸup, gizlenen kirayı tespit ediyorlar.

Bu arada, kiracınız ya da herhangi birisi de kira gelirini beyan etmiyor diye, sizi ihbar edebilir.

Aman dikkat!..

Beyannamenizi verin. GeçmiÅŸ yılları da piÅŸmanlık dilekçesi ile beyan edebilirsiniz.

KÄ°MLER BEYANNAME VERECEK

1-Beyana tabi gelirleri, yalnızca konut kira gelirlerinden ibaret olan mükelleflerden; 2008 yılı içinde tahsil ettiÄŸi konut kira geliri 2 bin 400 TL’yi, 2009′da ise 2 bin 600 TL’yi aÅŸanlar,

2-2008 yılı içinde, iÅŸyeri kira gelirleri olan ve bu gelirleri üzerinden vergi kesintisi yapılanlardan, yıllık kira gelirlerinin brüt tutarı yani vergi kesintisi yapılmasından önceki kira tutarı 2008′de 19 bin 800 TL’yi, 2009′da 22 bin TL’yi aÅŸanlar,

3-Konut dışındaki gayrimenkulünü bedelsiz olarak oÄŸluna, kızına, annesine, babasına, kardeÅŸine ya da baÅŸka kiÅŸilere tahsis edenler,

4- Konutlarını oÄŸlu, kızı, torunu, kardeÅŸi, annesi, babası, büyük annesi ve büyük babası dışındaki kiÅŸilere kullanımları için bedelsiz olarak tahsis edenler,

5- Evlerinde, akrabaları dışındaki kişilerle birlikte oturanlar,

6- Ä°ÅŸyerini vergi kesintisi yapma zorunluluÄŸu olmayanlara (örneÄŸin basit usule tabi olan mükelleflere) kiraya verenler,

7-DiÄŸer mal ve haklardan, kira geliri elde edenler, gelir vergisi beyannamesi vermek zorunda.

BEYANNAME VERÄ°LME ZAMANI

1 Ocak 2008-31 Aralık 2008 döneminde elde edilen kira geliri, istisna ve beyan sınırını aÅŸan mükellefler, 2009 yılının 1-25 Mart tarihleri arasında yıllık gelir vergisi beyannamesi verecekler.

BEYANNAME VERİLECEĞİ YER

Kira gelirleri ile ilgili beyanname, mükellefin baÄŸlı olduÄŸu vergi dairesine verilecek. Mükellefler genellikle ikametgahlarının bulunduÄŸu yerin vergi dairesine baÄŸlı oldukları için, kira geliriyle ilgili yıllık gelir vergisi beyannamelerini de, kira geliri elde ettikleri gayrimenkulün deÄŸil, kendi ikametgahlarının bulunduÄŸu yerin vergi dairesine verirler.

NE ZAMAN ÖDENECEK

Kira gelirlerinin bildirildiÄŸi; yıllık gelir vergisi beyannamesi üzerinden hesaplanan gelir vergisi; MART ve TEMMUZ aylarında, iki eÅŸit taksitte ödenecek.

Konut kirasında istisna ne kadar

1-2008 yılı içinde tahsil edilen brüt kira gelirinden, 2 bin 400 TL (2009 yılı için 2 bin 600 TL) istisna düÅŸülecek.

2-Ä°ÅŸyeri kira geliri elde edenler için 2 bin 400 TL’lik istisna uygulanmaz.

3-Birden fazla konuttan kira geliri elde edilmiÅŸse, 2 bin 400 TL’lik istisna, kira gelirlerinin toplamından indirilir. BaÅŸka bir anlatımla, kira geliri elde edilen her konut için ayrı ayrı 2 bin 400 TL’lik istisna uygulanmaz.

4-Bir konuta birden fazla kiÅŸinin örneÄŸin karı-kocanın ortak olması halinde herkesin payına düÅŸen kira gelirine ayrı ayrı 2 bin 400 TL istisna uygulanır.

Ä°STÄ°SNADAN YARARLANMAYACAKLAR

1- Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek zorunda olanların (yani konfeksiyoncular, bakkal, kitapçı, tamirci, mobilyacı, yedek parçacı, nakliyeci, avukat, doktor gibi kiÅŸilerin) konut kira gelirlerinin olması halinde, istisnadan yararlanamazlar (GVK Md. 21/2).

2- Konut dışındaki gayrimenkullerin, örneÄŸin dükkanların kira gelirleri, 2 bin 400 TL’lik (2009′da 2 bin 600 TL’lik) istisnadan yararlanamaz.

3- Konutlardan elde edilen kira gelirleri beyan edilmez ya da eksik beyan edilirse, 2 bin 400 TL’lik (2009′da 2 bin 600 TL’lik) istisnadan yararlanılamaz.

İşyeri kira geliri beyan sınırı nasıl

GERÇEK kiÅŸilerce elde edilen kira gelirinin, sadece kesinti (stopaj) yoluyla vergilendirilmiÅŸ iÅŸyeri kira gelirinden oluÅŸması halinde, 2008 yılı için 19 bin 800 TL’yi aÅŸmayan iÅŸyeri kira gelirleri beyan edilmeyecek.

2009 yılında, işyeri kira geliri elde edenler;

Yıllık brüt kira gelirleri 22 bin TL’yi aÅŸmadığı sürece, bu gelirlerini beyan etmeyecekler.

Yıllık brüt kira geliri 22 bin lirayı aÅŸanlar, yıllık gelir vergisi beyannamesi verecekler ancak 2009 yılında, 95 bin 600 TL’ye kadar yani aylık 8 bin TL civarındaki brüt kira gelirleri için, gelir vergisi ödemeyecekler. Hatta üste vergi iadesi alacaklar.

Gayrimenkul satışı ve miras kalan ev

Gayrimenkuller, edinme tarihinden itibaren 4 yıl (1 Ocak 2007′den itibaren edinilenler 5 yıl) içinde elden çıkartılırsa, bundan doÄŸan kazanç "deÄŸer artışı kazancı" olarak beyan edilecek.

Elde edilen kazancın, 2008′de 6 bin 800 TL’si, 2009′da ise 7 bin 600 TL’si gelir vergisinden müstesna tutulacak.

Miras kalan ev ya da baÅŸka gayrimenkulün satışından doÄŸan kazanç, tutarı ne olursa olsun, gelir vergisine tabi deÄŸil.

Mahkeme kararıyla tahsil edilen kira ve faizi nasıl beyan edilecek

KÄ°RACI kirayı ödemede gecikince ya da kira tutarı üzerinde uyuÅŸmazlık olunca, olay yargıya intikal ettiÄŸinde, mahkeme kararına göre tahsil edilen kira, tahsil edildiÄŸi yılın kira geliri olarak beyan edilecek.

Mahkeme, kiranın yanı sıra mal sahibine bir de faiz ödenmesine karar vermiÅŸse, bu faiz de "Alacak faizi" olarak, yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilecek.

Kira, kaç aylık tahsil edilmiÅŸse, o kadarı beyan edilir. ÖrneÄŸin, 2008′de kiracı 10 ay kira ödemiÅŸse, 10 aylık kira tutarı beyan edilir.

GeçmiÅŸ yıl kiraları tahsil edildiÄŸinde de, geçmiÅŸ yılın deÄŸil, tahsil edildiÄŸi yılın kira geliri olarak beyan edilir.

Peşin alınan kiranın beyanı nasıl yapılıyor

MAL sahibi kiracıdan; bir, iki ya da üç yıllık kirayı peÅŸin tahsil etmiÅŸ olabilir. Bu durumda, gelecek yıla isabet eden kiralar beyan edilmeyecek.

ÖRNEK: Haziran 2008′de, bir yıllık kira olarak 24 bin TL peÅŸin tahsil edilmiÅŸ.

Bu durumda, Haziran-Aralık 2007 kirası olan 14 bin TL 2008 yılı kira geliri olarak, 1-25 Mart 2009′da beyan edilecek.

Kaynak:hurriyet (Åžükrü Kızılot)

Popularity: 5% [?]