Bitisik ve Blok Nizamına Tabi Parsellerde;

İmar planlarında bina derinlikleri belirlenmemis yerlerde, yapılacak bina derinligi azami
(20.00) m.’yi geçmemek ve arka bahçe sınırlarına hiçbir yerde (4.00) m.’den fazla
yaklasmamak sartı ile;
D=L- (K+H/3) formülü ile belirlenir. Bu formülde:
D=Bina Derinligi
L=Parsel Derinligi
K=Ön Bahçe Mesafesi
H=Bina Yüksekligi
H/3=Arka bahçe mesafesini gösterir. 

Ancak bu formüle göre bulunacak bina derinliginin (7.00) m.’den az kalması halinde, arka
bahçe herhangi bir noktada (1.00) m.’den ve arka çizgiye göre iki bina arasındaki mesafe
(4.00) m.’den az kalmamak sartı ile bina derinligi (7.00) m.’ye kadar arttırılır. Mevcut arka
bahçe tesekkülü varsa mevcut tesekküle uyulur. Degisik derinlikteki parsellerden olusan
adalarda yukarıdaki formüle göre hesaplanacak degisik bina derinliklerinin sebep olacagı
düzensizligi gidermek amacı ile bir yapı adasının tamamında arka çizgi düzenlemeleri
yapılabilir. Bu düzenlemeler yapılırken:

A. Ada içindeki istisnai derinlikteki, bir parsel için hesaplanan bina derinliginin, aynı sırada
verilecek bina derinliklerini asması ve ada içi boslugunu bölücü bir nitelik kazanması
halinde bu binaya verilecek derinlik azaltılabilir.
B. Köse basına rastlayan parsellerde bina derinligi parselin yüz aldıgı yollar üzerindeki komsu
parsellere verilecek derinliklere göre belirlenir. Yapı adasında bu yollara göre verilen bina
derinliklerinin ada kösesindeki bir veya daha fazla parselin ada içi boslugu ile irtibatını
kesecek ölçüde olması halinde bu parsellere verilen derinliklerin (7.00) m. olması sartına
bakılmaksızın nizami aydınlıkla parsel tamamında bina izni verilebilir.
C. Yapı adasının bir kenarında verilecek bina derinliklerinin aynı sıradaki mevcut ve
muhafaza edilecek binaların derinlikleri ile uyumlu olması gerekir. Bunu saglamak amacı
ile gereken yerlerde H/3 arka bahçe sartı aranmayabilir. Ancak hiç bir parselde yapı
derinligi parsel arka sınırının herhangi bir noktasına (1.00) m.’den fazla yanasamaz.
D. Köse bası olmayıp iki yola yüzü bulunan ve varsa ön bahçe mesafeleri çıktıktan sonraki
ortalama derinligi (40.00) m.’den az olan parsellerde, bu derinlige kadar bina yapılabilir.
Ancak verilecek bina derinliklerinin ada içi boslugunu bölecek bir nitelik kazanması
halinde bu parsellere verilecek bina derinligi mevcut tesekküle göre düzenlenir.
E. Bitisik, Blok ve ikiz nizama tabi yapılarda bitisik olan cephelerde Deprem Bölgelerinde
Yapılacak Binalar Hakkında Yönetmelik hükümlerine göre derz yapılması ve bu derzlerin
depremde blokların bütün dogrultularda birbirinden bagımsız olarak çalısmasına olanak
verecek sekilde düzenlenmesi zorunludur.
F. Ä°mar Planlarında ticaret bölgesi olarak gösterilen veya ticaret bölgesi olarak olusmus
yerlerde yapılacak bitisik nizam ve blok bası binaların derinlikleri tesekkül ve parselasyon
durumuna göre (30.00) m.’yi geçemez. 

 Ayrık Nizama tabi parsellerde
Ä°mar planı veya bu yönetmelikte belirlenen ön bahçe ve bahçe mesafelerinin belirlendigi
yaklasma sınırları içerisinde kalmak sartı ile taban alanı (TA) (900.00) m²’den büyük olamaz.

Popülerliği: 5% [?]