KAT MÜLKİYETİ KANUNU YASA TASARISI 14.11.2007 TARİHİNDE MECLİS GENEL KURULUNDA KABUL EDİLEREK GEÇTİ.
KANUNUN AYRINTILARI AŞAĞIDADIR.
"Toplu yapı" uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi, yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngören Kat Mülkiyeti Kanunu tasarısı kabul edildi.
-ALTI AYLIK GEÇİŞ SÜRECİ-
Genel Kurul’da tasarıya eklenen Geçici 3. Madde ile toplu yapılarda yeni düzenlemeler için geçiş süreci getirildi. Buna göre, toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Yönetim planında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterli olacak. Mevcut toplu yapı yönetimleri geçici yönetim olarak görevlerini sürdürecek. Üç ay içinde yeni yönetim seçimleri yapılacak.
-DEPREME KARŞI-
Kabul edilen tasarıya göre, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilâve edilecek. Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek.
-ORTAK YERLER İÇİN ÇOĞUNLUK GEREKLİ-
Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili teknik inceleme ve çalışmalar sırasında, kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecek. Ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde yapılacak değişikliklerde, bütün kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenleme kaldırılıyor. Bunun yerine, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin “beşte dördünün” yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak.
-KİRİŞ VE KOLONLAR-
Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek.
Binalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek.
-KAT MALİKİ HER ONARIMI YAPAMAYACAK-
Yapılan düzenlemeyle, kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek.
Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle proje ve yönetim planı ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli listeyi, tapu idaresine vermesi gerekecek.
-PARA CEZASI-
Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her bağımsız bölüm için para cezası ödeyecek.
-DEVİR SÜRECİ-
Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin “hükme en yakın tarihteki değeri” o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olacak.
Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek.
Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin, davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek.
Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, İhtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.
-DAVA AÇMA ŞARTLARI-
Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayanlar, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine, kararın iptali için dava açabilecek.
Kat sahiplerinden birinin, kiracının veya başka bir sebebe dayanarak devamlı mülkiyetten faydalanan kişinin borç ve yükümlerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilecek.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere asılacak. Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri, ilgilinin başvurması üzerine, mahkemece para cezasına çarptırılabilecek.
-TOPLU YAPILAR-
Tasarıyla toplu yapılara ilişkin özel hükümlerde, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları gerekecek. Bu parseller arasında kalan ve imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmayacak.
Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak.
Ancak toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamayacak. Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları, kat mülkiyetine çevrilebilecek.
-ORTAK YERLER-
Park yeri, okul gibi toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş parsellerin malik hanesine; tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilerek tapu siciline kaydedilecek ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olacak.
Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilecek.
Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması halinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilecek.
-YÖNETİM VE GİDERLER-
Toplu yapılarda bir tek yönetim planı düzenlenecek, bu plan bütün kat maliklerini bağlayacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının 5′te 4′ünün oyu gerekecek.
Toplu yapılarda yönetim seçimlerinin en geç iki yılda bir yapılması hükmü getirildi. Buna göre, toplu yapılarda kurullar iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse ikinci yılın ilk ayı içinde toplanacak.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanacak.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümlerin kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek, toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar.
Kanundan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak.
Belirtilen süre içinde, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, para cezası ödeyecek.
Kaynak: apartmanyoneticisi.com
Popülerliği: 71% [?]
34 Yorum
bu yasa yürürlüğe ne zaman girecek yenikat mülkiyeti teşekkürler
4 katlı bir binanın apartman girişinde yani bodrum katında ikamet etmekteyim ve asansör tarafımdan hiç kullanılmamaktadir.benim asansörün giderlerine katılma zorunluluğum varmı .teşekkür ederim.
asansör,otopark,sığınak,çatı,teras,merdiven,bahçe,vb… yerler ortak alan olduğundan her türlü masrafa kat mülkiyeti kanununa göre katılmak zorundasınız. saygılarımla..
yeni kat mülkiyeti kanunu 2008 yılı itibariyle yürürlüğe girmiştir.saygılarımla
kanuna göre Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; katılım gerekirken maliki olduğum yerdeki yönetim kurulu bu giderleri eşit olarak değil arsa payına göre istemekte, ve bu konuyu gündeme getirdiğimizde oy cogunluguyla reddedildi istemimiz çünkü en büyük külfet bizim üzerimizde. sormak istediğim bu karara karşı yargı yoluna süresi içinde gitmek istesek iptali söz konusu olur mu ve de 14 aydır süregelen bu şekilde kanunsuz tahsilatlar için geriye yönelik istemde bulunabilir miyiz? Teşekkurler,
Bu konunun uzmanı bir avukata sormanızda yarar var. Teşekkürler.
Yeni yasaya göre toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Bunu uygulamamanin yaptirimi nedir?
Teşekkür ederim.
Saygılarımla,
benim size bir sorum olacak.albayrak inş.yapmış olduğu güneşpark evlerinden bir dairesatın aldık.Site yönetimi ortak kullanım alanı olan kapalı havuz,fitness ve saunanın haftanın 2 günü sadece bayanlar,2 günü sadece erkeler tarafıdan kullanılması yönünde anket yapıyor.Ailecekfaydalanabileciğimiz günlerde kesinlikle cumartesi ve pazar değil.Ankette katılmıyorum seçeneğide var ama bu karar kat maliklerinin kaçta kaçının çoğunluğuyla kabuledilebilir yada site yönetiminin ortak kullanımyeri için böyle bir hakkı varmı? şayet bu yapılırsa dava hakkımızvarmı?kaç gün içinde dava açılabilir?şimdiden teşekkürler
Siteye ait olan yüzme havuzunun kullanımı hakkı site yönetimince hicbir şekilde sınırlandırılamaz.Sınırlandırılması halinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu doğrultusunda mahkemeye başvurmak gerekir.Saygılarımla..
2007 yılı başında 1 yıllık kontrat ve kontrat bitiminde de 1 yıl daha kontratı yenilemek kaydiyle dairemizi kiraya verdik.Kiracımızdan 500 USD depozito aldık.
Kiracımız daireyi 8 ay sonra tahliye etti.Biz kontratı baba ile yeni evlenecek oğlu için yapmıştık.Depozitoyu ödeyen de kendisi idi.Kontrat da baba üzerine yapıldı.Oğlu evi boşalttığında bir istekde bulunmadı.Biz de babanızla görüşürüz dedik.Daire 2007 Eylül ayı başında boşaltıldı.Bugün 7.5 ay sonra baba arıyor ve bizden depozitoyu istiyor.Bu arada bizim dairemiz bu süre içinde boş kaldı. Yeni kiraya verdik.Baba yakınımızda oturuyor.Depozitoyu isteme zamanlaması evin kiraya verilmesi ile aynı.
Biz dairemizi kontrat süresi dolmadan 4 ay önce boşalttıkları için 4 aylık kiramızı ödeyin depozitonuzu verelim dedik. Kabul etmediler.
Biz de mahkeme yoluyla çözülebilir, haklı olan kazanır dedik.
Size göre biz mağdur edilmiş değilmiyiz.
Aklıma gelen bir şey daha 30/08/2007 de biz pazartesi(03/09/2007) çıkıyoruz dediler.
Yeni kat malikleri kanununa göre yönetici seçimi kaç yılda bir olacaktır. teşekkürler
olağan genel kurul için kat maliklerine posta ile tebligat yapılmasına gerek varmıdır?
Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
“Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.”
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
“İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.”
1kat zemin 3kat koopetif binamız var iskan oturma iznimizi kooperatif aldı zeminde oturan arkadaımız kımsenın rızasını almadan balkonun ruhsatta belirtilenin dışına çıkarak balkonun ortak kullanım alaınan tecavüz ederek genişletti ve üzerini pergüle yaptırdı yasalmı kooperatif 2 başkanımız yapabilir diyor kamudaki görevi delediye fen işleri müdürü bilğilendirirseniz menmun olrum saygılarımla
yeni kat mülkiyeti kanunu yürürlüğe girdikten sonra 6 ay içerisinde hazırlanması gereken yönetmelik hazırlandı mı? hazırlandı ise nereden bulabilirim ?
bizim apartman çift cepheli16 daire üst komşum balkonuna benden izizn almadan bayrak asdı benim oturma odamın balkonun yarısını kapattı 28 gün çıkarmadı daha sonraları bu sefer aynı büyüklükde bir takım bayrağı asdı yine izin almadı uyardığım halde arka balkona as dediğim halde çıkarmadı bu komşunun benim balkonu bu şekilde kapatmaya hakkı varmı ne yapmalıyım aydınlatırsanız memnun olurum şimdiden teşekkür ederim
toplu yapıda oturuyorum, yazın sıcak olunca oturma odasına
klima taktirdim .benden oncede bazı dairelerde klima takılmıştı diğerleri gibi bende yonetimden izin almadan
takdırdım.Yonetim bizden izin almadan klimayı on yüze
takdın diye mahkemeye verdi. binaya zararı olmadıktan sonra klimayı sokturtebilirlermi.Aydınlatırsanız memnin olurum
şimdiden teşekurler.
Apartman yönetimi veya kat maliklerinin çoğunlukla bina ön yüzüne klima, anten vb. takılmama yönünde karar almışlarsa takamazsınız ve yönetimce söktürülür.Saygılarımla.
Apartman hayatında dairelerdeki komşuluk ilişkisinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu uygulanacaktır. Burası apartman sakinleri arasındaki eski ve özel kanun bazı prensiplere bağlamıştır. Ve birbirini dürüstlük kuralına göre, hakkaniyet prensibine göre, rahatsız edecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğü denir. Bunların arasına komşuları rahatsız edecek sesler çıkarma, onların dinlenmesini, uyumasını engelleyecek şekilde gürültü yapmayı da yasakladığını görüyoruz. Bu yasaya aykırı hareket edenler hakkında mahkemeye müracaat edilebilir. Bunu ihtilaf halinde, tanıklar dinleyerek hakim tesbit etmeye çalışacak. Açıkcası hakimi kim daha inandırıcı şekilde ikna ederse, onun haklı çıkacağı bir durum söz konusu. Saygılarımla.
Altı katlı bir binanın altıncı ve taras katında oturuyorum.yani benim meskenim taras katlıdır taras kattaki çatı bölümünde güneş enerjileri mevcut (5 Adet) bozulmaları halınde ve İlkbahar Sonbahar aylarında açma ve kapama yaptıkları zaman çatı tuğlaları kırılıyor güneş enerjilerin suları akıyor buda bana zarar veriyor. Kat mülkiyetinde çatılara güneş enerjileri takmak (monte etmek) yasalmı yoksa değilmi bilgilendirirseniz sevinirim.
Malatya da(Şehrimizde)Doğalgaz mevcut SAYGILARIMLA.
Apartmanda oturuyorum, üst komşum ön cepheye klima taktırdı. Bu sene bina mantolama yapılmakta ve komşumuz sakıncalı olduğu ona bildirildiği halde klimayı çıkarmamaktadır. Ayrıca klimanın bir kısmı benim dairemin duvarımın üzerinde. Yasal bir hakkımız var mı? teşekkürler.
Merhaba 23 daireli bir apartmanın giriş katında oturmaktayım.Sorunum apartmanımıza ısı yalıtım dış cephe kaplaması yaptırdık fakat ısı izalasyon derken ben sadece dış cephenin değil bodrum(sığınak)’ında izalasyonla kaplanması gerektiğini söyledim fakat yönetici dahil kimseye derdimi anlatamadım dış cephe için 2,270 YTL ödeyeceğim oysaki ben dairemi içten izalasyon malzemesi ile zaten kaplatmıştım binanın alt katında oturduğumuzdan binanın çıkma bölgelerinden dolayı benim bölgemin yapılmamasını istedim kabul görmedi.şimdi 2,270 YTL yi taksit taksit ödüyorum benim asıl sorunum çifte standart uygulaması bana yaptırım uygulayan yönetim ve apartman sakinleri teras katta bulunan iki dairenin izalasyon ile kaplanmayıp eski renk ve halinde kalmasına müsade edip çifte standart uyguladıklarını düşünüyorum.ikinci bir sorun bina çevresi ile birşey yapılırken binanın ön kısmına ait bölgelere bakıldığında estetik olarak işçiliği 1.sınıf çalışmalar yapılmakta fakat bizim bulunduğumuz arka kısma gelince tam tersi işten anlamayan usta vasfı bulunmayan aprtmana aidat borcu birikmiş kat maliklerinin borcunun silinmesi karşılığında işi o kişiye yaptırıyorlar böylece görsel olarak benim bulunduğum taraf eşit apartman aidatı vermemize karşın eşit hizmette alamamaktayım ben bu çifte standardı yapan yönetim ve bazı kat malikleri ile nasıl bir hukuksal mücadele vermeliyim…saygılarımla…iyi çalışmalar.
Sayın ALİ ALTIN
Sizin binada işler karışmış ,bu nedenle iyi bir Avukata danışarak bilirkişi tesbitiyle birlikte mahkemeye baş vurulması uygun olur.Saygılarımla.
Sayın Hacı Bayram Özdoğan ,
Güneş enerjisi binayı satın altığınızda var mıydı? Sonradan mı takıldı? Yönetim kararıylanmı kondu? Nasıl konulmuş olursa olsun Kat malikleri binada oluşacak hasar ve ziyandan sorumludurlar.Saygılarımla.
Sayın Osman MİDİLLİ sizden bir konuda bilgi almak istiyorum. bir inşaat firmasından daire almaya gittim. bana sitenin 2 bloktan oluştuğunu,yan blok’un mal sahibine ait olduğunu ve onun bu bilok la, bir ilgisi olmadığını söylediler. havuz, sauna, oyun alanı ve otoparkın, sadece iki biloğa ait oduğunu beyan ettiler. ve benda burdan bir daire aldım. daha sonda öğreniyorum ki; parselin bölünmediğini ve parsel üzerinde 3 bilok gözüküyor. şimdi bu parsel bölünemez mi? ayrıca, otopark olarak görünen yerin, belediyeye ait yeşil alan olduğunu öğrendim.satıcı firma zaten o yerin belediye başkanıymış.bu konuda yasal olarak ne yapabiliriz? site sakinleri olarak, bizi aydınlatacak olmanız dan dolayı şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Mehmet bey,
Bir parselde 2 blok bina olduğunu düşünerek aldığınız dairenizin 3 bloklu bir parselde olduğunu öğrenmişsiniz.
Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.
Binaların parsel üzerindeki konumu,yasal durumunu bağlı olduğunuz Belediyenin İmar Müdürlüğünden sorularak daha detaylı bilgi almanız uygun olur.Kat irtifakı kurulmuş mu? Belediyede tasdikli proje üzerinde görülerek tapuda kontrol edilmelidir.İlgili Belediyeden herşeyi öğrenebilirsiniz.Saygılarımla.
bizim site 3 bloktan oluşuyor.3 yıldır bitti oturuyoruz.bahce duvarı prefabrik gecme duvarlar komşular beğenmiyor ve değişme kararı aldılar. 55 daire 45 oy çokluğu ile renkli briket duvar yapılacak 17 bin ytl. daire başı 320 ytl toplanmasına karar alındı. lüxs bir yaptırım olduğu için ben istemiyorum. kanunda yeri varmı varsa ne yaparım kanunu ve maddesi ne. saygılarımla
64 Dairelik bir site de oturmaktayım. ancak bizim şöyle bir durumumuz var. site 1996 yılında sobalı olarak kurulmuş ancak daha sonra belli bir çoğunluk sağlanarak kaloriferliye geçilmiş fakat şu anda 7 kişi yakıta dahil değil bununla ilgili herhangi bir düzenleme yeni KMK ya göre bunun çözümü varmı bu 7 kişiyi de dahil imkanı yokmudur. gerekli bilgiyi verirseniz memnun olurum. saygılarımla
Sayın Okan bey,
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
Kalorifersiz bir binanızı kalorifer tesisatı konarak kaloriferli bir binaya dönüştürmüşsünüz.634 sayılı yasanın 19.maddesine göre ortak yerlerde yapılacak değişiklikler için tüm kat maliklerinin onayı alınmak zorundadır.Ayrıca bu değişiklik projesi belediyesince onaylanmalıdır.Bu proje tüm kat maliklerince imzalanması ve de 634 sayılı yasaya göre yapımı ile ilğili karar alınmış olmalıdır.Bu yenilik tüm kat maliklerinin yararınadır.Yukarıda açıkladığım şartlar oluşmuşsa ödemek zorundadırlar.Saygılarımla..
Sayın Kazım bey,
634 sayılı KMK Kanunun 43 Maddesi: Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Saygılarımla.
merhaba binamız 12 daire bulunmaktadır binamızın otoparkı projede bina altı ve bina arkası yeşil alan bina önügörünmektedir şu anda bina arkası otopark bina önü parke döşelidir bina önünü otopark olarak olarak değişiklik yapabilirmiyiz yapabilirsek hanki kanuna göre yaparız saygılarımızla
merhaba.
Ben oldukca eski,yıgma tugla 4 katlı bir binanın en ust katında oturuyorum.Binaya mantolama yapıldı.Buna ragmen hic ısınamadık.sebebinin ise 2 sene once kendi paramla serdirdigim ısı yalıtım siltelerinin çatı aktarım ve onarımı sırasında zarar gordugu ve eksildigi yani evimin ustunde hemen hemen tum odaların ustunde yalıtım malzemesinin yeniden serilecek hale geldigini gorduk.Buranın ısı yalıtımı yapılması binaya ait bir gider degil midir? Yaptıgımız apartman toplantısında bu durumu aktarmama ragmen masrafa ortak olmak istemediler.karar alınmadı.Ama malum soguklar baslıyor.yapılması gerekiyor.
Ben simdi tekrar yaptırıp masrafını alamaz mıyım? ya da nasıl bir yol onerirsiniz? 2 sene icinde 2 kere catıya masraf yapmıs olacagım.Her ikisinin de masrafını alabilme sansım var mıdır? Alamazsam ama almak hakkım ise aidat ödememe yolunu secebilir miyim? tesekkurler.
ben16darileli apartmanda oturuyorum komşulardan birisi zeminkatta kalorifer peteğini büyüttü bukişinin petek büyütme hakkı varmı saygılarımla
BİLGİLENMEMİZ AÇISINDAN ÇOK ÖNEM TAŞIYOR. LÜTFEN CEVAPLAYIN
sitemiz 908(TOKİ) daireden oluşuyor.dairemizi alırken toki bize imzalatmış olduğu belge içinde adımıza siteye yönetim belirleyebileceğini, anlaşmanında bir yıl olacağını yazmış.bize imzatılan evrak 20 sayfa olduğu için okuma fırsatı bulmadan ve nasıl olsa devletin düşüncesi ile imzaladık.karşımıza hiç tasnif etmediğimiz bir yönetim çıktı.düzgün iş yapmıyorlar dairelerin kapı dairelerini kendi malları gibi kullanıyorlar(yaklaşık 30 kapıcı dairesi),işleri sadece aidat almak geciktiren kişilerede gecikme faizini uygulatmak..kısaca üstümüzde kambur.biz bu insanları istemediğimiz halde bunlar kendi başlarına toki ile anlaşma yaparak sürelerini 1yıl daha uzatmışlar.aynen anlaşma metinlerini yazıyorum:
” bilindiği üzere 04.12.2007 tarih ve 5621 sayılı başkanlık oluru ile onaylanan adana ili seyhan ilçesi 908 toki konutlarına ait 01.11.2007-31.10.2008 dönemi bütçesinin süresi 31.10.2008 tarihinde sona ermektedir.
bu kapsamda geçici yönetimin ek 1 ‘de sunulan yazıları ile 01.11.2008-31.10.2009 dönemine ilişkin olarak ortak gider aidat ve işletme bütçeleri onaylanmak üzere sunulmuştur.
makamlarınızca da uygun görüldüğü taktirde sözkonusu bütçelerin onaylanarak yürülüğe konulması hususunu;takdir ve tensiplerinize arz ederim.”… imzalar filan..
tokiye durumu açtık “sizin daireler şu an bizim malımız taksitleriniz bitip tapularınızı aldığınızda daireler sizin malınız olur o zaman bu konuda siz karar verirsiniz. Ama şu an herşey bizim kontrolümüzde herşeye biz karar veririz istediğimiz yönetimle anlaşmayaparız karışamazsın”diyorlar.bizim binalarımızın altlarını mesken tutup ve oturdukları yerler için kira ödemiyorlar(bu konudada bilgi istiyorum .oturmuş oldukları 1 yılı da tahsil edebilirmiyiz) .Şu anki yapılan, hiç bir site sakininin imzası olmayan anlaşmanın hukuk devletinde yeri var mı?bilgilendirirseniz sevinirim.
Yorum Yapın