KAT MÜLKİYETİ KANUNU YASA TASARISI 14.11.2007 TARİHİNDE MECLİS GENEL KURULUNDA KABUL EDİLEREK GEÇTİ.
KANUNUN AYRINTILARI AŞAĞIDADIR.
"Toplu yapı" uygulamasının ortaya çıkardığı çok yönlü sorunların çözümlenmesi, yeni yapıların çağın gereklerine uygun ve depreme karşı güçlendirilmiş şekilde inşa edilmesini öngören Kat Mülkiyeti Kanunu tasarısı kabul edildi.
-ALTI AYLIK GEÇİŞ SÜRECİ-
Genel Kurul’da tasarıya eklenen Geçici 3. Madde ile toplu yapılarda yeni düzenlemeler için geçiş süreci getirildi. Buna göre, toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Yönetim planında bu yönde değişiklik yapılması için mevcut kat malikleri kurulunun salt çoğunluğu yeterli olacak. Mevcut toplu yapı yönetimleri geçici yönetim olarak görevlerini sürdürecek. Üç ay içinde yeni yönetim seçimleri yapılacak.
-DEPREME KARŞI-
Kabul edilen tasarıya göre, muhtemel afetler ve özellikle depreme karşı yapının güçlendirilmesi için yapılacak harcamalar, ana gayrimenkulün genel giderlerine ilâve edilecek. Bu gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık yüzde 5 gecikme tazminatı ödeyecek.
-ORTAK YERLER İÇİN ÇOĞUNLUK GEREKLİ-
Kat malikleri, yapı güvenliğiyle ilgili teknik inceleme ve çalışmalar sırasında, kendilerine ait bölümlere girilmesine izin verecek. Ana gayrimenkullerin ortak yerlerinde yapılacak değişikliklerde, bütün kat maliklerinin yazılı rızası olmadıkça değişiklik yapılamayacağına ilişkin düzenleme kaldırılıyor. Bunun yerine, kat maliklerinden biri, diğer kat maliklerinin “beşte dördünün” yazılı rızası olmadıkça, ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesis, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramayacak. Ancak ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun ana yapıya veya bölümlere zarar verdiği ve acilen onarımının veya ana yapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmesi halinde, kat maliklerinin rızası aranmayacak.
-KİRİŞ VE KOLONLAR-
Kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek.
Binalardaki, kiriş, kolon ve perde duvarlar gibi taşıyıcı sistemin parçaları, ana gayrimenkulün ortak yerleri sayılacak. Ana yapının tamamını etkileyen sonuçlar doğurabilecek yerlerde, kat malikleri bağımsız hareket edemeyecek.
-KAT MALİKİ HER ONARIMI YAPAMAYACAK-
Yapılan düzenlemeyle, kat maliki, kendi bağımsız bölümünde ana yapıya zarar verecek nitelikte onarım, tesis ve değişikliğe gidemeyecek.
Tavan, taban veya duvar ile bağımsız bölümlerin birbirine bağlantılı yerlerinde, bu bölüm maliklerinin ortak rızasıyla ana yapıya zarar vermeyecek şekilde değişiklik yapılabilecek.
Henüz yapı yapılmamış veya yapısı tamamlanmamış bir arsa üzerinde kat irtifakının kurulması ve tapu siciline tescil edilmesi için, o arsanın malikinin veya bütün paydaşlarının, buna ait istemle proje ve yönetim planı ile ana gayrimenkulün maliki veya bütün paydaşları tarafından imzalanmış noterden tasdikli listeyi, tapu idaresine vermesi gerekecek.
-PARA CEZASI-
Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı binada, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren 1 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahipleri, her bağımsız bölüm için para cezası ödeyecek.
-DEVİR SÜRECİ-
Kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin “hükme en yakın tarihteki değeri” o kat malikine ödenerek, bu mülkiyetin diğer kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlı olacak.
Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açacak ve hakim, hüküm vermeden önce, devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere davacılara uygun bir süre verecek.
Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hakim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin, davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle davalıya ödenmesine karar verecek.
Kat irtifakı sahiplerinden biri, kendine düşen borçları, noter aracılığıyla yapılan ihtara rağmen, İhtar tarihinden başlayarak 2 ay içinde yerine getirmezse, hakim, onun arsa payının ve kat irtifakının, dava tarihindeki değeri karşılığında, öteki paydaşlara arsa payları oranında devrine karar verebilecek.
-DAVA AÇMA ŞARTLARI-
Kat malikleri kurulu kararlarına aykırı oy kullanan veya toplantıya katılmayanlar, ana gayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine, kararın iptali için dava açabilecek.
Kat sahiplerinden birinin, kiracının veya başka bir sebebe dayanarak devamlı mülkiyetten faydalanan kişinin borç ve yükümlerini yerine getirmemesinden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, sulh mahkemesine başvurarak, hakimin müdahalesini isteyebilecek.
Yöneticinin ad ve soyadı ile iş ve ev adresi, ana gayrimenkulün kapısı yanına veya girişte görülecek bir yere asılacak. Bu yapılmazsa, yönetici veya yönetim kurulu üyelerinin her biri, ilgilinin başvurması üzerine, mahkemece para cezasına çarptırılabilecek.
-TOPLU YAPILAR-
Tasarıyla toplu yapılara ilişkin özel hükümlerde, toplu yapı kapsamındaki imar parsellerinin bitişik veya komşu olmaları gerekecek. Bu parseller arasında kalan ve imar planına göre yol, meydan, yeşil alan, park, otopark gibi kamuya ayrılan yerler için bu şart aranmayacak.
Toplu yapı kapsamındaki her imar parseli, kat irtifakının veya kat mülkiyetinin tesisinde ayrı ayrı dikkate alınacak.
Ancak toplu yapı birden fazla imar parselini içeriyorsa, münferit parseller üzerinde toplu yapı hükümlerine tabi olacak şekilde kat mülkiyeti ilişkisi kurulamayacak. Yapılar tamamlandıkça, tamamlanan yapılara ilişkin kat irtifakları, kat mülkiyetine çevrilebilecek.
-ORTAK YERLER-
Park yeri, okul gibi toplu yapı kapsamında olup, bütünüyle bu kapsamdaki bağımsız bölümlerin ortak kullanma ve faydalanmasına tahsis edilmiş parsellerin malik hanesine; tahsis edildikleri toplu yapı kapsamındaki diğer parsellerin ada, parsel, blok ve bağımsız bölüm numaraları gösterilerek tapu siciline kaydedilecek ve bu suretle tahsis edildikleri parsellerde bulunan bağımsız bölümlerin ortak yeri olacak.
Toplu yapılarda; yapıların konumları, ortak nitelikteki yerler ve tesisler, bunların kullanılış amaç ve şekilleri, toplu yapı kapsamındaki parsel veya parsellerin tamamını kapsayacak şekilde, bir bütün olarak ilgili makamlarca onaylanmış imar planı hükümlerine uygun olarak hazırlanmış vaziyet planında ve projelerde belirtilecek.
Kamuya ayrılan yerlerin düzenlenmesi, işletilmesi ve bakımı, bu konuda yetkili kamu kurumu ile mutabakat sağlanması halinde, kamunun kullanımını kısıtlamamak şartıyla toplu yapı yönetimince üstlenilebilecek.
-YÖNETİM VE GİDERLER-
Toplu yapılarda bir tek yönetim planı düzenlenecek, bu plan bütün kat maliklerini bağlayacak. Yönetim planının değiştirilebilmesi için, toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tamsayısının 5′te 4′ünün oyu gerekecek.
Toplu yapılarda yönetim seçimlerinin en geç iki yılda bir yapılması hükmü getirildi. Buna göre, toplu yapılarda kurullar iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında belirtilen zamanlarda, böyle bir zaman belirtilmemişse ikinci yılın ilk ayı içinde toplanacak.
Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanacak.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümlerin kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek, toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar.
Kanundan önce kat irtifakı kurulmuş ve yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış ana gayrimenkullerde, kanunun yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç 2 yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunlu olacak.
Belirtilen süre içinde, kat mülkiyetinin kurulması için gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahipleri, para cezası ödeyecek.
Kaynak: apartmanyoneticisi.com
Popülerliği: 100% [?]
194 Yorum Received
bu yasa yürürlüğe ne zaman girecek yenikat mülkiyeti teşekkürler
4 katlı bir binanın apartman girişinde yani bodrum katında ikamet etmekteyim ve asansör tarafımdan hiç kullanılmamaktadir.benim asansörün giderlerine katılma zorunluluğum varmı .teşekkür ederim.
asansör,otopark,sığınak,çatı,teras,merdiven,bahçe,vb… yerler ortak alan olduğundan her türlü masrafa kat mülkiyeti kanununa göre katılmak zorundasınız. saygılarımla..
yeni kat mülkiyeti kanunu 2008 yılı itibariyle yürürlüğe girmiştir.saygılarımla
kanuna göre Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak; katılım gerekirken maliki olduğum yerdeki yönetim kurulu bu giderleri eşit olarak değil arsa payına göre istemekte, ve bu konuyu gündeme getirdiğimizde oy cogunluguyla reddedildi istemimiz çünkü en büyük külfet bizim üzerimizde. sormak istediğim bu karara karşı yargı yoluna süresi içinde gitmek istesek iptali söz konusu olur mu ve de 14 aydır süregelen bu şekilde kanunsuz tahsilatlar için geriye yönelik istemde bulunabilir miyiz? Teşekkurler,
Bu konunun uzmanı bir avukata sormanızda yarar var. Teşekkürler.
Yeni yasaya göre toplu yapılara ait yönetim planları yasanın yürürlük tarihinden itibaren en geç altı içinde yasa hükümlerine uyarlanacak. Bunu uygulamamanin yaptirimi nedir?
Teşekkür ederim.
Saygılarımla,
benim size bir sorum olacak.albayrak inş.yapmış olduğu güneşpark evlerinden bir dairesatın aldık.Site yönetimi ortak kullanım alanı olan kapalı havuz,fitness ve saunanın haftanın 2 günü sadece bayanlar,2 günü sadece erkeler tarafıdan kullanılması yönünde anket yapıyor.Ailecekfaydalanabileciğimiz günlerde kesinlikle cumartesi ve pazar değil.Ankette katılmıyorum seçeneğide var ama bu karar kat maliklerinin kaçta kaçının çoğunluğuyla kabuledilebilir yada site yönetiminin ortak kullanımyeri için böyle bir hakkı varmı? şayet bu yapılırsa dava hakkımızvarmı?kaç gün içinde dava açılabilir?şimdiden teşekkürler
Siteye ait olan yüzme havuzunun kullanımı hakkı site yönetimince hicbir şekilde sınırlandırılamaz.Sınırlandırılması halinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu doğrultusunda mahkemeye başvurmak gerekir.Saygılarımla..
2007 yılı başında 1 yıllık kontrat ve kontrat bitiminde de 1 yıl daha kontratı yenilemek kaydiyle dairemizi kiraya verdik.Kiracımızdan 500 USD depozito aldık.
Kiracımız daireyi 8 ay sonra tahliye etti.Biz kontratı baba ile yeni evlenecek oğlu için yapmıştık.Depozitoyu ödeyen de kendisi idi.Kontrat da baba üzerine yapıldı.Oğlu evi boşalttığında bir istekde bulunmadı.Biz de babanızla görüşürüz dedik.Daire 2007 Eylül ayı başında boşaltıldı.Bugün 7.5 ay sonra baba arıyor ve bizden depozitoyu istiyor.Bu arada bizim dairemiz bu süre içinde boş kaldı. Yeni kiraya verdik.Baba yakınımızda oturuyor.Depozitoyu isteme zamanlaması evin kiraya verilmesi ile aynı.
Biz dairemizi kontrat süresi dolmadan 4 ay önce boşalttıkları için 4 aylık kiramızı ödeyin depozitonuzu verelim dedik. Kabul etmediler.
Biz de mahkeme yoluyla çözülebilir, haklı olan kazanır dedik.
Size göre biz mağdur edilmiş değilmiyiz.
Aklıma gelen bir şey daha 30/08/2007 de biz pazartesi(03/09/2007) çıkıyoruz dediler.
Yeni kat malikleri kanununa göre yönetici seçimi kaç yılda bir olacaktır. teşekkürler
olağan genel kurul için kat maliklerine posta ile tebligat yapılmasına gerek varmıdır?
Kat malikleri kurulu, yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.
“Toplu yapılarda ise kurullar, en geç iki yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim plânlarında gösterilen zamanlarda, böyle bir zaman gösterilmemişse, ikinci takvim yılının ilk ayı içinde toplanır.”
Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir.
İlk çağrı yapılırken, birinci toplantıda, yeter sayının sağlanamaması halinde, ikinci toplantının nerede ve hangi tarihte yapılacağı da belirtilir.
“İlk toplantı ile ikinci toplantı arasında bırakılacak zaman yedi günden az olamaz.”
1kat zemin 3kat koopetif binamız var iskan oturma iznimizi kooperatif aldı zeminde oturan arkadaımız kımsenın rızasını almadan balkonun ruhsatta belirtilenin dışına çıkarak balkonun ortak kullanım alaınan tecavüz ederek genişletti ve üzerini pergüle yaptırdı yasalmı kooperatif 2 başkanımız yapabilir diyor kamudaki görevi delediye fen işleri müdürü bilğilendirirseniz menmun olrum saygılarımla
yeni kat mülkiyeti kanunu yürürlüğe girdikten sonra 6 ay içerisinde hazırlanması gereken yönetmelik hazırlandı mı? hazırlandı ise nereden bulabilirim ?
bizim apartman çift cepheli16 daire üst komşum balkonuna benden izizn almadan bayrak asdı benim oturma odamın balkonun yarısını kapattı 28 gün çıkarmadı daha sonraları bu sefer aynı büyüklükde bir takım bayrağı asdı yine izin almadı uyardığım halde arka balkona as dediğim halde çıkarmadı bu komşunun benim balkonu bu şekilde kapatmaya hakkı varmı ne yapmalıyım aydınlatırsanız memnun olurum şimdiden teşekkür ederim
toplu yapıda oturuyorum, yazın sıcak olunca oturma odasına
klima taktirdim .benden oncede bazı dairelerde klima takılmıştı diğerleri gibi bende yonetimden izin almadan
takdırdım.Yonetim bizden izin almadan klimayı on yüze
takdın diye mahkemeye verdi. binaya zararı olmadıktan sonra klimayı sokturtebilirlermi.Aydınlatırsanız memnin olurum
şimdiden teşekurler.
Apartman yönetimi veya kat maliklerinin çoğunlukla bina ön yüzüne klima, anten vb. takılmama yönünde karar almışlarsa takamazsınız ve yönetimce söktürülür.Saygılarımla.
Apartman hayatında dairelerdeki komşuluk ilişkisinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu uygulanacaktır. Burası apartman sakinleri arasındaki eski ve özel kanun bazı prensiplere bağlamıştır. Ve birbirini dürüstlük kuralına göre, hakkaniyet prensibine göre, rahatsız edecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğü denir. Bunların arasına komşuları rahatsız edecek sesler çıkarma, onların dinlenmesini, uyumasını engelleyecek şekilde gürültü yapmayı da yasakladığını görüyoruz. Bu yasaya aykırı hareket edenler hakkında mahkemeye müracaat edilebilir. Bunu ihtilaf halinde, tanıklar dinleyerek hakim tesbit etmeye çalışacak. Açıkcası hakimi kim daha inandırıcı şekilde ikna ederse, onun haklı çıkacağı bir durum söz konusu. Saygılarımla.
Altı katlı bir binanın altıncı ve taras katında oturuyorum.yani benim meskenim taras katlıdır taras kattaki çatı bölümünde güneş enerjileri mevcut (5 Adet) bozulmaları halınde ve İlkbahar Sonbahar aylarında açma ve kapama yaptıkları zaman çatı tuğlaları kırılıyor güneş enerjilerin suları akıyor buda bana zarar veriyor. Kat mülkiyetinde çatılara güneş enerjileri takmak (monte etmek) yasalmı yoksa değilmi bilgilendirirseniz sevinirim.
Malatya da(Şehrimizde)Doğalgaz mevcut SAYGILARIMLA.
Apartmanda oturuyorum, üst komşum ön cepheye klima taktırdı. Bu sene bina mantolama yapılmakta ve komşumuz sakıncalı olduğu ona bildirildiği halde klimayı çıkarmamaktadır. Ayrıca klimanın bir kısmı benim dairemin duvarımın üzerinde. Yasal bir hakkımız var mı? teşekkürler.
Merhaba 23 daireli bir apartmanın giriş katında oturmaktayım.Sorunum apartmanımıza ısı yalıtım dış cephe kaplaması yaptırdık fakat ısı izalasyon derken ben sadece dış cephenin değil bodrum(sığınak)’ında izalasyonla kaplanması gerektiğini söyledim fakat yönetici dahil kimseye derdimi anlatamadım dış cephe için 2,270 YTL ödeyeceğim oysaki ben dairemi içten izalasyon malzemesi ile zaten kaplatmıştım binanın alt katında oturduğumuzdan binanın çıkma bölgelerinden dolayı benim bölgemin yapılmamasını istedim kabul görmedi.şimdi 2,270 YTL yi taksit taksit ödüyorum benim asıl sorunum çifte standart uygulaması bana yaptırım uygulayan yönetim ve apartman sakinleri teras katta bulunan iki dairenin izalasyon ile kaplanmayıp eski renk ve halinde kalmasına müsade edip çifte standart uyguladıklarını düşünüyorum.ikinci bir sorun bina çevresi ile birşey yapılırken binanın ön kısmına ait bölgelere bakıldığında estetik olarak işçiliği 1.sınıf çalışmalar yapılmakta fakat bizim bulunduğumuz arka kısma gelince tam tersi işten anlamayan usta vasfı bulunmayan aprtmana aidat borcu birikmiş kat maliklerinin borcunun silinmesi karşılığında işi o kişiye yaptırıyorlar böylece görsel olarak benim bulunduğum taraf eşit apartman aidatı vermemize karşın eşit hizmette alamamaktayım ben bu çifte standardı yapan yönetim ve bazı kat malikleri ile nasıl bir hukuksal mücadele vermeliyim…saygılarımla…iyi çalışmalar.
Sayın ALİ ALTIN
Sizin binada işler karışmış ,bu nedenle iyi bir Avukata danışarak bilirkişi tesbitiyle birlikte mahkemeye baş vurulması uygun olur.Saygılarımla.
Sayın Hacı Bayram Özdoğan ,
Güneş enerjisi binayı satın altığınızda var mıydı? Sonradan mı takıldı? Yönetim kararıylanmı kondu? Nasıl konulmuş olursa olsun Kat malikleri binada oluşacak hasar ve ziyandan sorumludurlar.Saygılarımla.
Sayın Osman MİDİLLİ sizden bir konuda bilgi almak istiyorum. bir inşaat firmasından daire almaya gittim. bana sitenin 2 bloktan oluştuğunu,yan blok’un mal sahibine ait olduğunu ve onun bu bilok la, bir ilgisi olmadığını söylediler. havuz, sauna, oyun alanı ve otoparkın, sadece iki biloğa ait oduğunu beyan ettiler. ve benda burdan bir daire aldım. daha sonda öğreniyorum ki; parselin bölünmediğini ve parsel üzerinde 3 bilok gözüküyor. şimdi bu parsel bölünemez mi? ayrıca, otopark olarak görünen yerin, belediyeye ait yeşil alan olduğunu öğrendim.satıcı firma zaten o yerin belediye başkanıymış.bu konuda yasal olarak ne yapabiliriz? site sakinleri olarak, bizi aydınlatacak olmanız dan dolayı şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Mehmet bey,
Bir parselde 2 blok bina olduğunu düşünerek aldığınız dairenizin 3 bloklu bir parselde olduğunu öğrenmişsiniz.
Toplu yapı kapsamında bulunan birden çok yapının ortak sosyal ve alt yapı tesisleri bulundukları parsel veya yapıya bakılmaksızın, tahsis edildikleri bağımsız bölümlerin ortak yeri sayılır.
Binaların parsel üzerindeki konumu,yasal durumunu bağlı olduğunuz Belediyenin İmar Müdürlüğünden sorularak daha detaylı bilgi almanız uygun olur.Kat irtifakı kurulmuş mu? Belediyede tasdikli proje üzerinde görülerek tapuda kontrol edilmelidir.İlgili Belediyeden herşeyi öğrenebilirsiniz.Saygılarımla.
bizim site 3 bloktan oluşuyor.3 yıldır bitti oturuyoruz.bahce duvarı prefabrik gecme duvarlar komşular beğenmiyor ve değişme kararı aldılar. 55 daire 45 oy çokluğu ile renkli briket duvar yapılacak 17 bin ytl. daire başı 320 ytl toplanmasına karar alındı. lüxs bir yaptırım olduğu için ben istemiyorum. kanunda yeri varmı varsa ne yaparım kanunu ve maddesi ne. saygılarımla
64 Dairelik bir site de oturmaktayım. ancak bizim şöyle bir durumumuz var. site 1996 yılında sobalı olarak kurulmuş ancak daha sonra belli bir çoğunluk sağlanarak kaloriferliye geçilmiş fakat şu anda 7 kişi yakıta dahil değil bununla ilgili herhangi bir düzenleme yeni KMK ya göre bunun çözümü varmı bu 7 kişiyi de dahil imkanı yokmudur. gerekli bilgiyi verirseniz memnun olurum. saygılarımla
Sayın Okan bey,
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçmek veya bağımsız bölümlerinin veya kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamazlar.
Kalorifersiz bir binanızı kalorifer tesisatı konarak kaloriferli bir binaya dönüştürmüşsünüz.634 sayılı yasanın 19.maddesine göre ortak yerlerde yapılacak değişiklikler için tüm kat maliklerinin onayı alınmak zorundadır.Ayrıca bu değişiklik projesi belediyesince onaylanmalıdır.Bu proje tüm kat maliklerince imzalanması ve de 634 sayılı yasaya göre yapımı ile ilğili karar alınmış olmalıdır.Bu yenilik tüm kat maliklerinin yararınadır.Yukarıda açıkladığım şartlar oluşmuşsa ödemek zorundadırlar.Saygılarımla..
Sayın Kazım bey,
634 sayılı KMK Kanunun 43 Maddesi: Yapılması arzu edilen yenilik ve ilaveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmıyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilavelerin giderini, onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler. Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmıyan kat maliki veya onun külli veya cüzi halefleri yenilik ve ilavelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilaveden faydalanma hakkını kazanırlar.
Saygılarımla.
merhaba binamız 12 daire bulunmaktadır binamızın otoparkı projede bina altı ve bina arkası yeşil alan bina önügörünmektedir şu anda bina arkası otopark bina önü parke döşelidir bina önünü otopark olarak olarak değişiklik yapabilirmiyiz yapabilirsek hanki kanuna göre yaparız saygılarımızla
merhaba.
Ben oldukca eski,yıgma tugla 4 katlı bir binanın en ust katında oturuyorum.Binaya mantolama yapıldı.Buna ragmen hic ısınamadık.sebebinin ise 2 sene once kendi paramla serdirdigim ısı yalıtım siltelerinin çatı aktarım ve onarımı sırasında zarar gordugu ve eksildigi yani evimin ustunde hemen hemen tum odaların ustunde yalıtım malzemesinin yeniden serilecek hale geldigini gorduk.Buranın ısı yalıtımı yapılması binaya ait bir gider degil midir? Yaptıgımız apartman toplantısında bu durumu aktarmama ragmen masrafa ortak olmak istemediler.karar alınmadı.Ama malum soguklar baslıyor.yapılması gerekiyor.
Ben simdi tekrar yaptırıp masrafını alamaz mıyım? ya da nasıl bir yol onerirsiniz? 2 sene icinde 2 kere catıya masraf yapmıs olacagım.Her ikisinin de masrafını alabilme sansım var mıdır? Alamazsam ama almak hakkım ise aidat ödememe yolunu secebilir miyim? tesekkurler.
ben16darileli apartmanda oturuyorum komşulardan birisi zeminkatta kalorifer peteğini büyüttü bukişinin petek büyütme hakkı varmı saygılarımla
BİLGİLENMEMİZ AÇISINDAN ÇOK ÖNEM TAŞIYOR. LÜTFEN CEVAPLAYIN
sitemiz 908(TOKİ) daireden oluşuyor.dairemizi alırken toki bize imzalatmış olduğu belge içinde adımıza siteye yönetim belirleyebileceğini, anlaşmanında bir yıl olacağını yazmış.bize imzatılan evrak 20 sayfa olduğu için okuma fırsatı bulmadan ve nasıl olsa devletin düşüncesi ile imzaladık.karşımıza hiç tasnif etmediğimiz bir yönetim çıktı.düzgün iş yapmıyorlar dairelerin kapı dairelerini kendi malları gibi kullanıyorlar(yaklaşık 30 kapıcı dairesi),işleri sadece aidat almak geciktiren kişilerede gecikme faizini uygulatmak..kısaca üstümüzde kambur.biz bu insanları istemediğimiz halde bunlar kendi başlarına toki ile anlaşma yaparak sürelerini 1yıl daha uzatmışlar.aynen anlaşma metinlerini yazıyorum:
” bilindiği üzere 04.12.2007 tarih ve 5621 sayılı başkanlık oluru ile onaylanan adana ili seyhan ilçesi 908 toki konutlarına ait 01.11.2007-31.10.2008 dönemi bütçesinin süresi 31.10.2008 tarihinde sona ermektedir.
bu kapsamda geçici yönetimin ek 1 ‘de sunulan yazıları ile 01.11.2008-31.10.2009 dönemine ilişkin olarak ortak gider aidat ve işletme bütçeleri onaylanmak üzere sunulmuştur.
makamlarınızca da uygun görüldüğü taktirde sözkonusu bütçelerin onaylanarak yürülüğe konulması hususunu;takdir ve tensiplerinize arz ederim.”… imzalar filan..
tokiye durumu açtık “sizin daireler şu an bizim malımız taksitleriniz bitip tapularınızı aldığınızda daireler sizin malınız olur o zaman bu konuda siz karar verirsiniz. Ama şu an herşey bizim kontrolümüzde herşeye biz karar veririz istediğimiz yönetimle anlaşmayaparız karışamazsın”diyorlar.bizim binalarımızın altlarını mesken tutup ve oturdukları yerler için kira ödemiyorlar(bu konudada bilgi istiyorum .oturmuş oldukları 1 yılı da tahsil edebilirmiyiz) .Şu anki yapılan, hiç bir site sakininin imzası olmayan anlaşmanın hukuk devletinde yeri var mı?bilgilendirirseniz sevinirim.
Sayın Midilli ben 12 katlı 24 daireli bir apartmanda oturmaktayım.Apartmanımızın çatısına Baz İstasyonu koydurtmak istiyorlar.Bu sağlık açısından çok sakıncalı.Ancak çoğunluk para getirisi olduğu için cazip bulup koydurtmak istiyor.Ne yapıpta mani olabilirim?Sadece benim itirazım yeterli olabilir mi?Sonra karar defteri sene sonlarında Noter tarafından tastik edilmiyor.Yıllardır kara düzen tabir edilen sistemde gitmiş.Hukuki bir durum olduğunda bu konu en azından mani olmama yardımcı olabilir mi? Teşekkür ederim.
Sayın Hüseyin Bey,
Öncelikle tapunuz var mı? kat irtifakı kurulumu?yönetim planınız varmı?
Binayı teslim alırken bir muaffakatname imzalattırlar bunu iyi okumuş olmanız lazım. Okusanızda ilerde neler olabileceğini düşünmemişsinizdir.Toplu yapılarda hele toki nin yapmış olduğu birçok yerde bu site yönetimi sorunları var.Yönetim toki nin elinde olduğu müddetce kapıcı dairelerinide geçici olarak kullanıyordur.Toplu yapılar ,her kat malıkı tarafından imzalanmış yönetim planına göre yönetilirler.Ancak toki elindeki yetkiyi biraz zor bırakacak.
Kat maliklerinin “beşte dördünün” yazılı rızası ile yönetimin değiştirilmesi gerekmektedir.Bunu sağladığınıza inanırsanız deneyin bence..MUAFFAKATNAME,YÖNETİM PLANI bunları iyi okumak lazım.TOKİ’ye padişah yetkisi verilmiş..biraz sabır .Saygılarımla..
merhaba
içerisinde 202 işyeri olan işhanında dükkan sahibiyim. 1995 yılında sitenin oratk kullanım yeri olan biyeri genel kurul kararı ile aldım. fakat o dönemde yapılan ihmaller sayesinde dükkanın ruhsatı almadım. o yılda kullanılan karar defterine ulaşılamıyor. beni bu işhanında esnaflardan biri ihbar etti. beni ihbar edenle anlaşma sağlandı. fakat hâla benim ruhsatım yok. acaba olağanüstü genel kurul yapılsa, dükkanın bana satıldığına dair ortak bir karar alınsa ruhsat alabilirmiyim? bu kararı alabilmek için kaç kişinin genelkurulda onay vermesi gerekiyor? ilgilenirseniz sevinirim zor durumdayım.
Sayın Serdar bey,
Sitenin ortak kullanım yeri olan biryeri genel kurul kararı ile aldığınızı söylüyorsunuz.Ortak kullanım yeri şahıs yeri olamaz.Almış olduğunuz yer dükkan olabilmesi için binaya ait tadilat projesi tasdik edilmelidir.Belediyeden onaylattırılarak tapuda yeniden kat irtifakı kurulması gerekir.Genel kurul kararıyla olmaz .Proje tasdik edilebilmesi için her işyeri sahibinin muaffakatı gerekir.Saygılarımla..
Sayın Dinçer Irmak,
Çevreye yaydığı elektromanyetik dalgalarla dikkat dağınıklığı ve halsizlik yaptığı bilimsel olarak kanıtlanan baz istasyonları artık minare, teras ve petrol istasyonlarına kurulamayacak.
Çevre ve Orman Bakanlığı’nın yeni hazırladığı “İyonlaştırıcı olmayan radyasyondan kaynaklanan elektromanyetik alanlardan halkın korunmasına yönelik” yönetmelik taslağında baz istasyonlarının kurulacağı yerlere kısıtlama getirilip manyetik alan değerlerinin sıfır olması istendi. Yeni hazırlanan yönetmelikte, “10 kHz ile 60 GHz frekans bandında çalışan sabit telekomünikasyon cihazları balkon, teras ve bahçe gibi yerler ile petrol istasyonları, hastaneler, okullar ve cami minareleri gibi kamunun çoğunlukla bulunduğu hassas yerlerde kurulmamalı.” denildi.
Bu durumda,yukarıda açıklandığı gibi baz istasyonu kurulacaksa istasyonun kurulacağı il veya ilçenin mülki amirinden izin alınmak suretiyle kurulacaktır.Ayrıca bağlı bulunduğunuz belediyeden de izin alınması gerekir.
Bu arada evine baz istasyonu kurulan vatandaşa dava açma hakkı verildi. Ortada hiçbir karar yokken baz istasyonu kurulmuşsa, kaymakamlığa başvurulabilir, dava açılarak karar iptal edilebilir. Belediyeler, İmar Kanunu yetkilerine dayanarak baz istasyonları için yıkım kararı alarak bunu uygulayabilir. Baz istasyonu komşu bir apartmanda kurulmuşsa, komşuluk hukuku hakkındaki hükümler gereği, GSM şirketine tazminat davası açılabilir. Saygılarımla.
YARGITAY BAZ İSTASYONU KARARI
T.C.
YARGITAY
4. HUKUK DAİRESİ
Esas : 2003/16434
Karar : 2004/971
YARGITAY İLAMI
MAHKEMESİ :Ankara Asliye 9. Hukuk Hakimliği
TARİHİ :13.5.2003
NOSU :2002/574-2003/341
öncelikle merhabalar..
ben 5 katlı, yöneticisi olmayan ,aralarında anlaşamayan, çatısı olmayan teraslı , 5 daireli bir apartmanın en üst katının sahibiyim, teras su akıttığı için , karşı çıklmayıp masraf ödememelerine rağmen kendi çaba ve masrafımızlar terasın yarısını çatı yaptık ve su derdinden kurtulduk..
şimdide 2 senedir damlalar halinde teras olarak kalan bölümünden evin içine sular akıyor üst duvar sıva rengine bürünüp küflenme derecesine geldi..
çatı konusunda karşı olan ve herhangi bir izalasyonada masrafa ortak olmayan diğer dairelere rağmen bunu nasıl çözebilrim
yardımcı olursanız sevinirim…
Merhaba,
4 daire 3 dükkan bulunan bir binada ikamet etmekteyim. Dairem kendime ait ve tapusu bana ait olmayan bir terasım var.(kullanımı bana ait.) Terastan apartman girişine su akıyor fakat benim terasımdan mı yoksa yan dairenin terasından mı aktığı belirli değil. Apartman yönetimi, terası yaptırmamı, masrafın bana ait olduğunu iddia ediyorlar. Fakat ben ortak kullanım alanı olduğunu ifade ediyorum. Böyle bir durumda ortak kullanım alanı olan terasın akma masrafı kime aittir. Bu durumda hangi kanunun hangi maddedinden yola çıkarak hakkımı savunabilirim.
Teşekkürler
Sayın Midilli merhaba,
ben 5 daireli bir apartmanda oturuyorum. 2005 Mayısta daireyi aldık. Kat Mülkiyetine geçmediğimiz için 2007 Kasımda maliyeye uzlaşma sonucunda ceza ödedik. Sizden cevaplandırmanızı rica edeceğim soru Şu: Cezasını ödediğimize göre kat mülkiyetine geçme yükümlülüğünden kurtulmuş olduk mu?
Kat mülkiyetine geçmezsek tekrar ceza öder miyiz? Geçmek zorundaysak bunun bir süresi var mı? Sorumu cevaplandırısanız sevinirim. Saygılarımla. Necdet Baştepe-Balıkesir
çok özürdileyerek ;daha önceden sormuş olduğum soruma lütfen ama lütfen birkaç gün içinde cevaplıya bilirmisiniz.şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Ahu Onur,
Dairenin tapusu olup,ortak alan olan terası kullandığınızı belirtmişsiniz.Ortak alan olan yeri işgal etmişsiniz.Bütün daire sahiplerinin burayı kullanma hakkı vardır.Buranın kullanımından vazgecerde herkes kullanırsa onarım ve tamirat masrafı tüm bina sakinlerince ödenir.Yok ben kullanmaya devam edeceğim dersen kimsede bizde terası kullanacağız demezse masrafları ödesen iyi olur.Saygılarımla.
Sayın Necdet Baştepe ,
“Yapıları tamamlanmış olan kat irtifaklı anagayrimenkulde, yapı kullanma izin belgesinin alındığı tarihten itibaren bir yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin yazılı uyarısına rağmen, kat mülkiyetinin kurulması için tapu idaresine verilmesi gereken 12 nci maddede yazılı belgelerden eksik olanları tamamlamaktan veya imzalanması gerekenleri imzalamaktan kaçınan kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, kendine ait her bağımsız bölüm için, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülkî amir tarafından bin Türk Lirası idarî para cezası verilir.”
yeni 634 Sayılı kat Mülkiyeti Kanununa göre (madde 7)kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur.Saygılarımla.
Sayın Mustafa Yücel ,
Çatılar binanın ortak alanıdır.Tüm kat malikleri onarım ve tamirat masrafına katılmak zorundadır.Aksi takdirde mahkemeye başvurmak gerekir .Saygılarımla..
Bahsettiğim teras aynı zamanda projede çatı olarak görünüyor. yani apartman girişinin ve alttaki dükkanın çatısı. çatılar ortak alan değilmi? Evet su an terası biz kullanıyoruz hiç bir apartman sakinide bizde kullanacaız demiyor.ama sonuçta aynı sakinler çatıya çıkıp oturmayıda düşünmüyor:D bunu çözebilmem için hangi yönetmelğin hangi maddesini okumalıyım.
Teşekkürler
Sn.Osman Midilli,
Sahibi olduğum ve kirada bulunan apartmanımızda,ısınma kömür kaloriferlidir ve yönetim kurulu kararıyla yıllık kömür bedeli 3 ton üzerinden Konyada bir kömür firması ile anlaşma yoluyla alınmaktadır.Ev sahipleri veya kiracılar ilgili firmaya giderek peşin veya senet imzalayarak kömür almaktadırlar.Kiracım kömür bedelinin son taksitini ödemeyerek evden kaçmıştır ve bulunması da zor görünüyor.Eski yönetici bu borcu ödemiş ve yeni yönetime ev sahibinden yani benden alınmak üzere borçlu devretmiştir.Senet de kayıptır.Şimdi yeni yönetici bu borcun ödenmesi için bana avukat yoluyla ihtar yazısı çekmiştir.(noter kanalıyla değil)
Üstelik uyarı yazısında borcun 2007-2008 arası su,elektrik aidat borcu olduğunu ileri sürerek talepte bulunmuştur.Yöneticinin izlediği bu yol yasal mıdır?Kiracının ödemeden kaçtığı aidat,kömür gibi borçalarından ev sahibi ne ölçüde sorumludur?Kiracının ev sahibine vermiş olduğu bir teminat senedi varsa hangi yol izlenmelidir?Senedi -borç apartman giderine ait bir borçsa- ev sahibi mi icraya vermelidir,yönetici mi?saygıiar
Sayın Onur Özer
Kat mülkiyeti kanununa göre aidat ödemekte aslında evsahibi yükümlüdür. Kiracı, bundan yasa gereği yükümlü değildir. Ev sahibi ödemediği için kiracıdan alınabilir, o da kira parasından düşülebilir. Ama bizde hemen hemen daima olduğu gibi kira sözleşmesinde bu kiraya ek olarak kiracıya yükletilir. Aralarında sözleşme olduğu için. Bu o kadar yaygın ki, zaten yasa gereği, normal durum bu zannetmesinler. Kira sözleşmesinde özellikle kiracının bu aidatı ödeyeceği hususunda ev sahibinin bundan sorumlu olmayacağı hususunda anlaşma yapmamışlarsa o da sorumlu olacaktır. Aidatını ödemeyene karşı gerek yönetici, gerek diğer kat malikleri sulh mahkemesine başvurabilir. Hatta bunun doğrudan aidatın miktarı, kat malikleri kurulundaki bir karara geçmişse, icra takibi yapmak da mümkündür. Saygılarımla.
1 eski yönetici binanın doğalgazlı olmasından dolayı bodrumda bulunan kömürlüklerin kapılarını tuğlayla kapattırıp sıvattırmış fakat karar defterini yanlız kendisi imzalamış bu yasalmı dayre sahibi binada oturmadığı halde orası kendi mülkü oldğunu cünkü tapuda her dayrenin bir kömürlüğü var başka yerde oturmasınarağmen orayı kullanacağını söyluyor böyle bir hakı varmı yani orayı kullana bilirmi
2 yönetim toplantısı yaptık yarıda kaldı. yeniden cağrı yapıp yeni yönetim pilanı cıkartabilirmiyiz
Yarıda kalan yönetim pilanının geçerlliği varmı
Saydıdeğer osman abi ikamet ettiğimiz apartmanda 1.kat maliki evini işyeri olarak kiraya vermiş durumda yönetimin ve apartman sakinlerinin izni olmadan habersiz şimdi işyeri olarak tutan arkadaş ta ofis olarak kullanacakmış yani satış olmayacakmış dediğine göre ama biz apartman sakinleri olarak bu duruma karşı çıkıyoruz mahkeme kararıyla bu vatandaşı çıkartabilirmiyiz ev sahibi diyorki çıkartırsanız benim kira olarak aldığım parayı ve emlakçıya ödediğim komisyonu kiraya verdiğim şahsa ödemek zorunda kalırsınız diyor bunların doğruluk derecesi nedir böyle bir hakka sahipmidir bizleri bu konuda bilgilendiriseniz çok sevinirim. SAYGILARIMLA ABDURRAHMAN GÖKSU
Sn. Osman MİDİLLİ Bey ben 5 katlı, 20 dairelik bir apartmanda daire sahibi ve apartman yöneticisiyim, benim maruzatım üst kattaki komşum kiracı, karı koca çalışıyorlar, 4 yaşında 1 çocuğu var, kiracının annesi onlara yakın oturduğu için gündüz çocuğa o bakıyor, gündüz anneanesinin temizlik gürültüsü akşam çocuğun evde tepinme ve bağırma sesi… Bıktık artık. 10 aylık bebeğimiz var gürültüden uyuyamıyor ya da uyurken uyanıyor.kiracılarla konuştuk konuşmanın sonu nereye şikayet edersenizle bitti. Ev sahiplerine durumu izah ettim “iş arkadaşım bir şey yapamam”dedi.ben telefon konuşmasında sert çıkınca o da nereye şikayet edersen et dedi.Anlaşıldığı üzere sorunumuz çözülmedi. Haklarım nedir? ne yapabilirim bu konuda şahsımı bilgilendirirmisiniz.
saygılarımla
beş katlı iki daire üzeri kurulmuş bir apartmanın dördüncü katında oturuyorum üçüncü katta oturan bir komşumuz bina yönetiminden izin almadan bir balkonunu tmamen ikincisini yarıyakadar pimapen ile kapattı yönetim itiraz etti ancak komşumuz dinlemedi bahanesi birinci katta oturanlar neden pencerelerine kokuluk yaptılar ancak onlar olabilecek hırsızlıklara karşı yönetimden izin alarak yapmışlardır sorum bu komşumuzun haklılık payı varmıdır binanın dış görüntüsünü boza bilirmi
sayın osman bey bana ait diyarbakırda bir dairem var 2003 yılında yapıldı çevre düzenlemesi 2008 de yapıldı ben şuan aydın ilinde ikamet ediyorum yönetim çevre düzenlemesi ile ilgili karar almış banada tel. ile bilgi verdiler bende yöneticiye daire başı nekadar ödeneceğini sordum 800 ytl olduğunu söyledi bende kabul ettim ancak her harcamanın faturalanmasını mümkün olursa faturaların fotokopilerini bana göndermelerini istedim tamam dedi bu süre içinde düzenli olarak aidatımı ödedim 700 ytl ancak 3 ay önce yönetiçi beni arayarak masrafı daire başı 1100 ytl olduğunu söyledi bizim site 56 dairelik yaklaşık 60 bin liralık harcamadan bahsediliyor faturaları istedim şu ana kadar elime ulaşmadı hiç ihaleye verilmeden götürü usulü iş yaptırılmış bu harcamaların yasal olmadığını elime faturalar ulaşmaz ise geri kalan ödemeyi yapmayacağımı söyledim oda mahkemeye baş vuracağını söyledi sorum şu.yapılan harcamalar yasalmı ihale usulü yapılması gerekmiyormu ve yapılan harcamaların faturaları görmek hakkım değilmi mahkeme yolu ile hak talep edebilirlermi.vereceğiniz bilgilerden dolatı şimdiden teşşekkür ederim
Sayın Sadettin Erozan ,
Açık balkon vasfını bozmadan ve kapalı alanlara ilave edilmeden hafif malzemelerle (PVC,ALİMİNYUM,AHŞAP,vb.)kapatılabilir.Kat mnülkiyeti kanunu hükümleri saklıdır.Tapuda bina cepheleri ve balkon kapatılması ile ilgili bir yasaklama varsa yönetimden izin almadan yapılamaz.Bu inşai faliyet Belediyece ruhsata tabi değildir.Saygılarımla.
Sayın Osman Midilli;
öncelikle insanlara faydalı bilgiler verdiğiniz ve aydınlattığınız için teşekkür ediyorum ve başarılar diliyorum
Zemin kattaki daire dahil olmak üzere 3 kat olan bir binanın 2 nci katındaki dairenin sahibiyim. ve yaklaşık iki yıldır daremde kiracı oturmaktadır. zemin katın ve benim üstümde oturan dairenin sahibi olan kişi kiracımın evin balkonuna kömür odun vs ağır malzemeleri koymasına binanın yıkılabileceği gibi sözlerle kiracımı rahatsız etmekte,ayrıca binanın kapı girişi her iki yanındaki alana da aynı kişi sebze vs ekmekte kiracımda aynı şekilde ihtiyacı ölçüsünde bir şeyler ekmek istediğinde buna engel olmaktadır. bahsettiğim kişi 60-70 yaşlarında bir yaşlı çifttir. bu kişilere nezaket kuaralları ölçüsünde yapmış oldukları rahatsız edici eylemlerinden vazgeçirmek için her ne kadar uğraştıysak da başarılı olamadık
Anlatmış olduğum sorunumdan ddolayı sorum kat mülkiyeti kanununa göre veya diğer yasalara göre ne yapabilirim. izleyeceğim yol ne olmalıdır. yardımcı olursanız çok sevinirim. vereceğiniz cevab için şimdiden çok teşekkür ediyorum saygılar……
Sayın Yücel bey,
Apartman hayatında dairelerdeki komşuluk ilişkisinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu uygulanacaktır. Birbirini dürüstlük kuralına göre, hakkaniyet prensibine göre, rahatsız edecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğü denir.Bu yasaya aykırı hareket edenler hakkında mahkemeye müracaat edilebilir.
Saygılarımla.
adanada ikamet etmekteyim. bir iş hanaında birom var. bu iş hanında bir yabancı dil kursu mevcut. bu kurumun sahibi iş hanında istedigi gibi at koşturuyor. ortak kullanımı olan damı kantin olarak kullanıyor. bu da yetmezmiş bibi kantini ikiye bölüp bilgisayar sınıfı yaptı.bu arada kantinin işletmesi başkasına ait yani kiraya vermiş.kira geliri kendisine ait. ve binanın yola bakan cephesine reklam afişi astı kendi reklamını yapıyor
bir başka sorum da iş hanlarının belli bir kapanma saati var mı
Kat mülkiyeti kanununda evlerde köpek beslenebilir diye bir madde varmı.Köpek beslenmesinden rahatsız oluyoruz.Köpek beslenmesini engellemek için bir çözüm varmı.
Merhabalar.
Yeni Kat Mülkiyeti Kanununa geçiş tarihinden itibaren, kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş için iki yıl süre olduğunu okudum. Ben evimi alalı 4 yıl oldu. Tapu üzerinde okuduğum gördüğüm kadarıyla kat mülkiyeti olarak iuşaretlenmiş. Apartmandaki diğer komşuların tapularına baktık onların kat irtifakı olarak görünüyor. Kat mülkiyetine geçiş için onlarla ortak hareket etmek gibi bir zorunluluğum var mı?
Teşekkür ederim.
Sayın Hüseyin bey,
Tapu üzerinde kat mülkiyetli tapu yazıyorsa ve cinsi bina ise kat mülkiyetine geçilmiştir.Diğer tapular seni bağlamaz.İsterseler tapuda değiştirebilirler .Saygılarımla..
Sayın osman midilli websitenizi yeni buldum çok faydalı olduğunu gördüm benim de bir sorum var cevaplarsanız çok menmun olurum saygılarımla: sorum 72 dairelik bir sitede yazlığım var evler tamamen bitmiş çevre düzeninde bir takım eksikler var fakat yazları yaklaşık 40-50 daire sakinleri oturuyorlar biz daire sakinleri olarak bir site yönetimi kurduk ortak giderleri karşılamak için 7 daire sakini yönetimin kurulamayacağını ve iptali için mahkemeye baş vurmuş kat irtifakımız kurulu herkesin tapusu var yönetim iptal olurmu.teşekürler
Sayın Osman Midilli, benim de size bir sorum olacak. 21 kişilik bir apartmanda oturmakta olup merkezi sistem doğal gazla ısınıyoruz. Yönetim planı yapılmadı. Her ay gelen fatura ortak olarak ödenmektedir. Ocak ayında yapılan bir toplantıda, faturaların çok gelmesi nedeni ile kaloriferlerin az yakılması yönünde bir karar almışlar. Şu anda evimdeki sıcaklık 18 dereceyi geçmemekte ve biz üşümekteyiz. Sıcaklığın düşük olduğu tespit ettirilerek herhangi bir suç duyurusunda bulunabilir miyiz? Teşekkür ederiz.
merhaba .kavaklı-beylıkduzu nde arsamız var ,ev yaptırmak ıcın ,daha dogrusu bır kat daha fazla alabılmek ıcın kırmızı kot (yol profılı)almamız gerekıyo .calıstıgımız ınsaat fırması ,ılgılı beledıyede boyle bır yol profılı harıtası yok dedı.serbest harıta muhendısıne cızdırmelerı gerekıyormus .bu bıze ne kadara maal olur. ılgınıze sımdıden tesekur ederım .saygılar.
Sayın osman midilli websiteniz çok faydalı ve guzel olmuş öncelikle bunun için size tesekkur ederim.
size bir sorum olacak bizim binada 1 işyeri 6 normal daire 2 dublex daire bulunmaktadır. Biz binamıza iskan almak için işlemelri başlattık ve bunlarda 2 dublex daire ödeme yapmadığı için kısmı iskan başvurusu yaptık belediyeye ve kabul edildi belediye, yedi tepe vergi dairesi, kadostro ve tapu harçalrını yatırdık iskan belgesini aldık ama tapu şuanda kat mülkiyeti tapularını veremem diyor diyer iki daire parayı yatırması lazım diyor yoksa tapuları alamazsınız diyor bunla ilgili bir kanun varmı ve ne yapabiliriz yardımcı olursanız çok memnun olacam şimdiden ilgilendiğiniz ve böyle bir site kurdunuz için teşşekkur edrim.
Sayın Ayşen Öztaş Çelik
Binalarda özellikle kuzey ve güneye bakan taraflarda güneş ışınları sebebiyle büyük sıcaklık farkları olmaktadır.
Bunun için uygulanan bazı yöntemler vardır.
Apartman giriş kapılarının çift veya otomatik kapanacak şekilde olması merdiven boşluklarının dolayısıyla evlerimizin daha sıcak olmasını sağlayacaktır.Kış aylarında giriş-çıkışlarda bu kapıları açık bırakmayınız.
TSE standartı
İç konfor şartları, oturma odaları ve salonlarda 22ºC, yatak odalarında 20ºC, koridor ve mutfaklarda 20ºC olmalıdır.Türk Standartlarında belirlenen iç hava sıcaklıkları bu şekildedir.(TS2164 Standardı)
Bina dışında kuzeye bakan kısma otamatik sıcaklık ayarı yapan alet takılarak sıcaklıklar otamatik ayarlanır.Saygılarımla.
Sayın Baran
Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyet türüdür.
Anagayrimenkulün tümünün mülkiyeti (Kat mülkiyetine) çevrilmeden o gayrimenkulün yalnız bir veya birkaç bölümü üzerinde kat mülkiyeti kurulamaz.
Kat mülkiyeti ancak tamamlanmış yapılar üzerinde kurulabilir. Bir yapının belli bir kısmı bitirilmiş olsa dahi, bitirilen bölümlerde kat mülkiyeti kural olarak kurulamaz. Plan ve projesinde mevcut olan tüm bağımsız bölümlerin bitirilmiş olması gerekir .Kısmi iskanda bunlardan biridir.Yani 2 dublex daire paralarını yatırmadıklarından kısmi iskana başvurmuşsunuz . Bu açıkca bina bitmemiş demektir.Tapu görüşü haklıdır.Bazı durumlarda uygulanabilir.(blok ve yaygın yapılar için )Saygılarımla.
Merhabalar, Benim sorum belki yeni kat mülkiyeti kanunu ile ilgili değil diye düşünüyorum ama benim için önemli bir konu
kağıthane de bir site de 45 daireli bir binada oturuyoruz
kredi amacıyla bankaya başvurduğumuzda ekspertiz sonucunda projeye göre daire numaralarımızın farklı olduğunu öğrendik bütün binada çapraz bir numaralandırma yapılmış bu durumda kredi başvurumuz onaylanmadı onaylanması için en kısa yolun trampa yapmak olduğunu söylediler. Bunun dışında bir yöntem varmıdır acaba yoksa en kısa şekilde tapuları takas mı(Trampa) yapmamız lazım. Çabuk cevap vermenizi diler teşekkür ederim.
30 daireli iki ortaklı binamıza karar alarak yönatici atadık ancak tahmini 15 ay sonra yönetici hasap ipra etmeden ayrıldı ancak binadan yönetimi boyunca eksiksiz aidatları toplamış 15 aylık kapıcı sigortasını yatırmamış sigortadan yeni yönetime ödeme emri geldi bu parayı eski yöneticimi yeni yöneticimi bu parayı kim ödemesi gerekir.Cevap vereceğinizi ümüt şimdiden teşekkür ederim
Sayın Osman Bey,
1. Kapıcı ücretini yönetici kimseye sormadan/genel kuruldan onay almadan değiştirebilir mi?
2. bahçe sulama, bahçe temizlik vb işler için yapılan ödemeler kapıcıya emekli olduğunda bir hak sağlar mı?
3. Kapıcıya bayram ve yılbaşında yapılan ekstra ödemeler emekliliğinde ilave hak sağlar mı?
Saygılarımla,
kat mülkiyeti kanunundan sizin siteniz kanalıyla haberdar olduk. Bizlere kat irtifakınızı kat mülkiyetine çevirin diye bir tebliğ gelmedi. Kat irtifakımızı ne zamana kadar kat mülkiyetine çevirmemiz gerekiyor. Hangi belgeler gerekiyor. Şimdiden teşekkürler.
ÖNCELİKLE HİZMETİNİZDEN DOLAYI TEŞEKKÜR EDERİM.13 katlı binada marketin üzerinde oturmaktayım.
1.Market tavanından ısı yalıtımı yaptırmak istediğim de, buna market sahibinin maddi katkısı olurmu?Yaptırmamı engelliyebilir mi?
2.Market dairemin görmüş olduğu cepheye, market kapısından 2 metre öne doğru yere monteli güneşlik yaptırdı. (bina yönetiminden izin almadan) Rüzgarlı havalarda sesinden rahatsız oluyorum.Ayrıca bina görünüşünü bozuyor,belediye ye şikayet etsek söktürebilirmiyiz?
1.TOKİ’DEN BİR EV ALDIM EVBOŞ DURUYOR SİTE YÖNETİMİ AİDAT İSTİYOR
2.MERKEZİ ISITMASI YOK NEYE İSTİNADEN BU PARA İSTENİYOR + DAİRE ZEMİN KATTA.
SAYGILARIMLA
Üst kattaki komşu çok fazla gürültü yapmaktadır ayrıca köpekleride var, evin içinde bütün gün koşturup duruyor. Defalarca kendilerine gürültü yaptıklarını rahatsız olduğumuzu söylememize rağmen bize aldırış etmeden gürültüye devam etmektedirler. ne yapmalıtız, bize bir yol gösterin lütfen.
Sayın Şaziment ,
Ana gayrimenkulün yönetim planında bir yasaklama yoksa ve Medeni Kanun’un komşuluk hukukuna aykırı olmayacak şekilde kedi, köpek beslenebilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nda genel bir yasaklama yok, kat maliklerinin iradesine bırakılmış.
Kat Mülkiyeti Kanununa göre düzenlenen,yönetim planında; bağımsız bölüm, eklenti ve ortak yerlerinde hayvan beslenmesi yasaklanmışsa, kat malikleri kurulunun izin verdiğine dair belge ibraz etmeyenin etrafına rahatsızlık vermemiş olsa bile, bağımsız bölümde köpek beslenmesi mümkün değildir.
Kat maliklerinin kedi, köpek fobileri olabilir ve asansörde komşusunun köpeğiyle burun buruna gelmemek için merdiveni tercih etmek zorunda kalabilir. Tek bir kat malikinin rahatsızlığı bile dava açmak için yeterli bir sebeptir.
Türk Medeni Kanunu’nun ‘komşu hakkı’yla ilgili maddesindeki ‘hoşgörü sınırını aşan koku, gürültü, sarsıntı’ tümcesinden hareketle dava açılabilir.Saygılarımla.
sayınOSMAN BEY ben sizden özürdilerim ben yorum yapmak değil görüş ve bilginizden yarar lanmak isdemişdim oğlun yorun kısmına yollamış yazıyı tekrar özürdilerim saygılarımla.
Yaptırmak zorunlu mu? Teşekkürler.
sayın osman midilli bey
apartmanın çatı katında oturuyorum. terastan alt kattaki komşumuza her yağmur yağdığında su aktığı için belediye zabıtalarına bizi şikayet etti. zabıtalar tarafından hakarete uğradık. terasın üzerine bir çatı yaptırmaya param yok. acaba çatı katındaki bu terası kapatmak için bütün daireler ortak para vermek durumunda mı? teşekkür ederim.
sayın osman bey öncelikle işlerinizde başarılar dilerim.size bir sorum olacak.20 daireli bir aprtmanda kendimize ait kat mülkiyetli dairemiz var.apartman sobalıydı sonrada apartman sakinleri bir araya gelip kalorifere geçmek istiyorlar.ben daireyi sadece yaz aylarında kullanıyorum.kışın başka bir yerde ikamet ediyorum.bu yüzden kalorifer istemiyorum.bana zorla katılacaksın diyorlar.yoksa katı satışa çıkarırız falan diyorlar.bu durumda benim kanuni hakkım nedir.ben istemeden diğer tüm sakinlerin karar vermesiyle ben bu karara uymak zorundamıyım.
Sayin Osman Midilli,
Asagida yazdiklarima bir yanit verirseniz cok sevinirim,
Bir Kooperatife girdim, evler bitti, Sonra Bir “Site” olusturuldu ve KMK uygulanmak isteniyor, zorla uygulaniyorda, ben (benim gibi iki ev sahibi daha) bu olusumda yer almak istemiyorum.
Olusum…..,
“26 müstakil Parsel“ dir.
23 parselin herbiri = TEK parsel, TEK bina , 2 bağımsız bölümdür.
Benim ev,* 1 ev = TEK parsel, TEK bina, TEK başına bana ait
(yukarida belirttigim, ayni benim konumumda olan iki ev sahibi ile 26 parsel ediyor)
DİĞER PARSEL SAHİPLERİ İLE ORTAK YERİM YOK, TAPU KAYITLARI İNCELENDİĞİNDE GÖRÜLECEKTİR.
Kanun:
KMK :Kat mülkiyeti, arsa payı ve anagayrimenkuldeki ortak yerlerle bağlantılı özel bir mülkiyettir.
( benim / bizim anagayrimenkul diye bir oluşumumuz yok, ortak yerimiz yok )
MADDE 69- Toplu yapı kapsamında bulunan parsel ve parsellerdeki birden çok bağımsız bölümü kapsayan ana yapıda ortak yerleri bulunan blok yapıların her biri, kendi sorunlarına ve yalnız o bloğa ait ortak yerlere ilişkin olarak, o blokta bulunan bağımsız bölüm maliklerinden oluşan blok kat malikleri kurulunca yönetilir.
bu yüzden,
“ ………….Sitesindeki “ diğer 23 parsel sahibi teker teker her parseldeki 2 bağımsız bölümde ½ bağımsız bölüm maliki olarak sorunlarına aralarında ikili olarak çözüm bulmaları gerekecektir .
Çünkü diğer parsel sahipleri ile ortak yerleri yoktur.
Benim hiç yoktur cünkü TEK parsel, TEK bina, TEK başına bana aittir.
Sorum:
Ben KMK`ya bagli bir “Site” olusumunda kalmak durumundamiyim, bu olusumdan nasil cikabilirim, nasil ülkemizde olan diger müstakil ev sahipleri gibi Belediyeye, muhtara bagli bir yurttas olabilirim.
Saygilarimla
Recep Aydin Özcü
Not: Yollarimiz, yol aydintlatmasi, Kanalizasyon, su ve su saatleri yapilmis,baglanmis Tedasa, Belediyeye devredilmis, ve bu yerlerden hizmet almaktayiz.
merhaba,
yeni kat mülkiyeti kanununa göre balkonun cam ile kapatılması için kat maliklerinin rızasını almak gerekir mi? ve içeride kalan duvarın yıkılması için de-ki bu taşıyıcı bir duvar değil-izin almak gerekir mi?
teşekkür ederim.
BEN 7KATLI 28 DAİRELİ BİR APT.OTURUYORUM APARTMANIMIZA MERKEZİ SİSTEM YAPMAYI DÜŞÜNÜYORUZ FAKAT 7-8 KİŞİ RAZIDEĞİL GİBİ GÖRÜNÜYOR BUNUN İÇİN NE YAPMAMIZ GEREKİYO
Sayın Lale
Terası sadece siz kullanıyorsanız tamir masrafını siz ödeyeceksiniz.Bütün bina kullanıyorsa ortak alan olduğundan tüm bina sakinleri ödeyecek.Yalnız tasdikli projesindeki çatının yasal olup, olmadığıda önemlidir.Projesi şimdiki oturduğun şaklindeyse yukarıda açıkladığım hususa göre değerlendirilmesi gerekir.Saygılarımla..
Sayın Göksel Özkan
Balkonlar kapalı kısımlara katılmadan hafif malzemelerle kapatılabilir.Yalnız yönetimin veya tapuda mimarı tarafından cephe bozulamaz diye birşart konmuşsa kapatılamaz.Saygılarımla..
Merhaba, yazıların hepsini okudum. Soracağım konuya ilişkin kanuni bilgiye de sayeniz de ulaşabildim. Ancak bu kanunun uygulanması amacıyla nerelere ne şekilde başvuruda bulunacağım konusunda kafam karıştı. 6 ay önce kiraladığım evde (İzmir Şirinyer-Nato binası karşısı)üst kat komşumun hem kendi bağırmaları,müzik dinlemesi hem çocuklarının bağırışları evde beni ne uyutuyor, ne kitap okutuyor. Hatta televizyonun sesini bile arttırmadan duyamaz oldum.Doktora sınavları yaklaşırken kitabın başına oturamıyorum ki ayrıca şeker hastalığım nedeniyle daha çok etkileniyorum. Bu konuda polise başvuruda bulunup Kabahatler kanunun 36.maddesi gereğinin yapılmasını ya da TCK’ da 5237 Nolu kanuna göre nereye nasıl başvuru yapılacağı ya da Çevresel Gürültülerin Değerlendirilmesi Yönetmeliği gereğinin yapılmasını nereden talep edebilirim. Ayrıca sokağımızda üst komşum dahil 3 ailenin çocuklarının özellikle benim kapımın ve penceremin önünde gürültü çıkarmalarına (ateş yakmak, çöpleri dağıtmak vs.) uyarmalarıma karşı ailelerin önlem almaması ve hır cıkarmasına karşı nereye hangi gerekçeyle nasıl başvurabilirim.Benim dışımda da bir çok insan şikayetçi olmasına rağmen komşuluktur diye şikayet olamıyor onun yerine laf atışmaları yapıyorlar. Bunun yanında binamızın 2 sokak ötesinde iki çocuk parkı da bulunmaktadır. Eğer tespit için görevli geldiğinde gürülüye denk gelmez ise şahitin dışında nasıl ispatlayabilirim(kamera kaydı ses kaydı v.s.)
Merhaba,ben 40 dairelik bir binanın küçük bir dairesinde ikamet etmekteyim katılmadığım bir yönetim toplantısında alınan bir takım kararlar alınmış uydu anteni kiler yapımı gibi ve 12 bin tl masraf çıkartılmış ve daire başı 300 tl gibi bir maliyet bunu ödeyebilmem çok zor benim ne gibi haklarım vardır itiraz edebilirmiyim saygılarımla
ben 2001 yılında russat aldım. 2007 de inşaatı bitirip iskan ve tapuyu tek tapu olarak aldım.Tapuda şu yazı var”335 mm kare üzerinde iki kat beton arma evin tamamı Rıza ötküre aittir.” diye yazıyor.ben bu durumda kat mülkiyet tapusu almam gerekiyor mu? Almazsan cezası var mı?
Sayın Ayşem Ece ,
MK 737:
III. Komşu hakkı
Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.
Yukarıdaki yasal düzenlemelere bağlı olarak haklarınızı kullanmanız mümkün.
Şikayetçi olmanız halinde diğer komşuların da kiracıların apartman içindeki devam eden hallerine tanık olduğunu en yakın polis karakoluna veya adliyedeki suçüstü savcılığına bildirirseniz bu kişi (ler ) hakkında Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davası açılacaktır. 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 183. maddesi ; “İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak , başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, 2 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır.” hükmünü ihtiva etmektedir.Ses kirliliği için Belediyenin Çevre müdürlüğünden de tespiti yapılabilir.
Kanuni olarak bu kişiler kiracı ise tahliyesini,ev sahibi ise o kişinin kurmuş olduğunuz kat mülkiyeti birliğinden çıkarılmasını sağlayabilirsiniz.Saygılarımla.
Sayın Rıza Ötkür ,
Yazınızdan anladığım kadarıyla siz kat mülkiyeti tapusu almışsınız.Tapunuzun üzerinde kat mülkiyeti yazıyor ve arsa yazmıyorsa bina yazıyorsa kat mülkiyetli tapunuz var demektir.Tapudan da kontrol ettirebilirsiniz.Saygılarımla.
Sayın ŞAZİYE KAFKAS ,
Toplu yapı kapsamındaki ortak yer ve tesislere ilişkin ortak giderler, o yapılardaki kat malikleri tarafından; bütün bağımsız bölümlerin ortak kullanım ve yararlanmasına tahsis edilmiş tesis ve yerlere ilişkin ortak giderler ise bütün kat malikleri tarafından karşılanacak.
Kat malikleri, toplu yapı kapsamındaki ortak yapı, yer ve tesisler üzerindeki kullanma hakkından vazgeçerek, bunların başka bir parselde veya kamuya ait alanlarda bulunduğunu, bağımsız bölümlerin kendilerinin durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya ihtiyaç bulunmadığını ileri sürerek, toplu yapı ortak gider payını ve toplanacak avansı ödemekten kaçınamayacaklar. Binada farklı m2 daireler varsa bina aidatlarını daire adetine göre hangi oranda ödüyorsanız bunuda aynı şartlarda ödeme zorunluluğunuz var.Saygılarımla
Sayın EYÜP KADİR,
Kat mülkiyetli sobalı binayı kaloriferli binaya dönüştürülmek istenmektedir.Öncelikle bunun yapılabilmesi için bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası alınmalıdır.Alınamazsa anagayrimenkulde hiçbirşey yapılamaz.Ayrıca sobalı olarak cins tahsisi yapılmış binaya Belediyeden proje tasdiki gerekir.Vede tüm kat maliklerinin muaffakati gerekir.Ayrıca da sobalıdan kaloriferli binaya dönüşüm olduğundan yeniden iskan alınarak kat mülkiyeti kaloriferli olarak düzeltilmelidir.Bu şartları binada yerine getirilirse sizde uymak zorundasınız.Yada hiçbirşeye uyulmadan kaçak yapılır.Bu da sana kalmış .Yeter herhalde…Saygılarımla.
1994 yılında yapılmış kat irtifakı tapusu alınmış 1995 yılında iskan alınmış bir evim ve ayrıca 2001 yılında kat irtifakı ve iskanı alınmış bir evim daha var bunlara kat mülkiyeti almmamız zorunlumu zorunlu ise ne zamana kadar almak zorundayız . ayrıca diğer kat sahipleri almazsa biz ferdi ollarak alabilirizmi bigi verirseniz memnun oluruz sayğılarımla
sayın Osman bey
Benim oturduğum apartman eski bina 1982 tarihinde yapı kullanma izni alınmış,tapu da kat irtifakına ayrılan 10/2004 arsa paylı olarak belirtilmiştir. Yeni Kat Mülkiyeti Kanununa göre Tapu Dairesinde veyd başka bir kuruluşta herhangi bir işlem yapmam gerekiyormu.Yeni yasa ile ilgili olarak yapmam gerekenler konusunda yönlendirirseniz memnun olurum. Saygılar.
Osman Bey cevabınız için teşekkür ederim.bu konuyla ilgili bir sorum daha olacak. Benim tapumda2”21/05/2008 tarihli değişiklik beyannamesinde gösterildiği şekilde arsa olan cinsinin iki katlı betonarme bina ve arsası olarak tashihin’den tescili edildi.” yazmaktadır. bu durumda kat mülkiyeti almam gerekiyor mu?
iyiakşamlar Osman Bey izmirde 3kata imarlı bir semtte oturuyorum oturduğum binanın zemin,1.kat ve2.katı ruhsatlı 3.katı ise kaçak ama bu katında numara taşı elektrik,suyu bağlı ve 10yıldır kullanıyorum şimdi kat mülkiyeti almak için başvurdum bu kat için ceza var diyorlar ceza miktarını belirtmiyorlar kanunda böyle bir ceza varmı?bu daire için zaten1998 senesinde 250milyon ceza ödedim bilgileriniz için teşekkürler
iyi günler Osman Bey yine size bir sorum olacak temelden kaçak olan binalar tapuda arsa olarak görünüyor bu binalarda yasaya uymak zorundalarmı? baş vurmazlarsa cezası varmı belediyeler onları ortaya çıkarmıyacakmı?tşekkür ederim cevabınızı merakla bekliyorum.
Sayın HALİME,
Oturduğunuz binanın son katı kaçak gözüküyor.Bu durumda Kaçak olan kat için bağlı olduğunuz Belediye tarafından yapı tatil tutanağı (zapıt)düzenlenmiş para ve yıkım kararı çıkmiştır.Anladığım kadarıyla para cezasını ödemişsiniz.Belediyece bu katın yıkılmadığı anlaşılmakta,
Kat mülkiyetli tapu alabilmek için binanın tüm katları yasal olmalı,yasal olması halinde öncelikle noterde hazırlanacak kat irtifak listesi Belediyece tasdikli projenin üzerine ve tapuya gidecek suret veya tasdikli projeye yapıştırılarak bir üst yazı ile tapuya gönderilir.arsa pay oranları doğru ise kat irtifakı kurulur.Daha sonra bina bitiminde binanın iskanı almak için ise ,gerekli vergi ve harçlar yatırıldıkdan sonra bina plan,proje ve eklerine uygunsa Belediyece iskan verilir.Bina cephelerini gösterir fotoğraf tasdikinden sonra Tapuya baş vurularak kat mülkiyeti talep edilir.Tapu öncelikle arsa cins tashihi yapılarak binaya dönüştürülür.Daha sonra kat mülkiyet tapusu alınır.Şimdi istenen kat mülkiyetli tapu bu tapudur.
Kaçak binalara kat mülkiyeti kurulamaz.Yasa hakikatten bir boşluk var.Tümü kaçak veya projesine aykırı binalar iskan alamıyacağından kat mülkiyeti kuramaz.Para yatırılarak kat mülkiyeti alınır diye yasada birşey yok.
Burdaki amaç yasal olan binalar kat mülkiyet tapusunu alsın diğer binalar için herhalde imar afı gelecek..Başka türlü çözülmez..SAYGILARIMLA..
Sayın Rıza Ötkür ,
İfadenizden sizin kat mülkiyetli tapunuz var.Yeniden kat mülkiyetli tapu almanıza gerek yok.Herhangi bir yanlışlığa sebep olmamak için tapu dairesine sormanızda fayda var. Saygılarımla.
Sayın TEVFİK FİLİZ,
Yapı kullanma izin belgeniz varsa(iskan)işiniz kolay.Bunun için tüm bina hep birlikte tapuya müracaatınız gereklidir.
Bu Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten önce kat irtifakı kurulmuş ve üzerindeki yapılar tamamlanıp yapı kullanma belgesi alınmış bulunan anagayrimenkullerde, Kanun’un yürürlüğe girdiği tarihten itibaren en geç iki yıl içinde kat mülkiyetine geçilmesi zorunludur. Bu anagayrimenkullerde yapı kullanma izninin alındığı tarihten itibaren tahakkuk eden vergi, resim ve harçlar kat mülkiyetine geçiş işlemleri sırasında cezasız olarak tahsil edilir. Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülk” amir tarafından bin Türk Lirası idari para cezası verilir.
28.11.2009 tarihine kadar kat mülkiyeti tapusunun alınması gerekiyor.Saygılarımla.
Sayın RÜŞTÜ BÜYÜKKUTLU ,
28.11.2009 tarihine kadar kat mülkiyeti tapusunun alınması gerekiyor.
Belirtilen süre içinde kat irtifak hakkı sahiplerinden birinin veya varsa yöneticinin, kat mülkiyetinin kurulması için gerekli olan belgelerden eksik olanların tamamlanması için diğer kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine yazılı bildirimde bulunmasına rağmen, gereğini yerine getirmeyen kat irtifak hakkı sahiplerinden her birine, anagayrimenkul belediye sınırları içinde ise belediye, belediye sınırları dışında ise mülk” amir tarafından bin Türk Lirası idari para cezası verilir.Saygılarımla.
Selamlar Osman Abi;
WebSiten gerçekten müthiş.teknik tedaylar harika,
merhabalar,iyi çalışmalar diliyorum.
Benim öğrenmek istediğim benim bulunduğum dairenin kat mülkiyeti tabusu yeni yönetmeliğe göre ne anlama geliyor?
Bir şart ve kanun maddesi bize herhangi bir yüklenim getiriyormu?
İnan abim kafam karıştı,bu tabu ve özelliklerini gerçekten bilmiyoruz.
Bilgilendirirsen memnun olirem.
teşekkürler,saygılar
by
Sayın ÖMER COŞKUN,
Tapunuzun üzerinde kat mülkiyeti yazıyorsa cins hanesinde de bina yazıyorsa kat mülkiyetli tapunuz var demektir.Bu kanun seni etkilemiyor.Saygılarımla.
iyi akşamlar Osman Bey bilgilerinizden dolayı çok teşekkür ederim bahsetmiş olduğum binanın zemin,kat2 daire3′e yapı kullanım izin belgesi verilmiş kat1 daire2 atlanmış bunu belediye düzeltebilirmi? kat2 yapılmadan zeminle kat 1′in belgesi varmış sonraki belge eksik düzenlenmiş başka bir yere başvurmama gerek varmı teşekkürler
selam benim sorum 18ay önce kredi ile bir daire aldık ama geçen gün başka bir daire için gelen ekspertiz daire numaraların yanlış olduğunu söylemiş yöneticide tapudan proje çıkarmış ve numaralar gerçekten yanlış tapudan demişler takas yapabilirsiniz bunu doğruluğu nedir acaba vede bankada falan bir sorun çıkarmı ve takas yapılırsa bir ücreti varmı cevaplarsanız beni çok sevindirirsiniz teşekkürler.
Osman bey bu site gerçekten yararlı bir site,elinize sağlık
net bu konuda aradım sağlıklı bilgiyi sizde buldum.
yeni almış olduğum dairenin Kat irtifaklı tapusu var yani cinsi arsa … ve banka kredisiyle alındı
bina 23 daireli ve 15 yıllık ve binada bazı alanlar projeye aykırı yapılmış şimdi yeni tapu işlemleri 28 kasım 2009′da bitiyor bu bağlamda nereden başlamamız lazım,
ilk önce belediyeye müracat etmemiz gerekecek bu aykırı alanlar için imar affı varmı yokmu bilmiyorum .
anladığım kadarıyla daha önce belediyeye iskan için başvurulmuş
fakat plana aykırı alanlar için sorun çıkmış ve tüm malikler biraraya gelemediği için iş kalmış
sormak istediğim şimdi belediyede nasıl bir yol izlemeliyiz. yada belediye nasıl bir yol izleyecek
yardımcı olursanız sevinirim
selamlar
Sayın Osman Bey,
Oturduğumuz bina altı katlı ve çift daire olmak üzere toplam on iki daireden oluşmaktadır. 1993 senesinde müteahhit tarafından yapılmış olup en üst kat kaçak yapı durumundadır (belediye taraıfından zabıt tutulmuştur). Binamızın iskanı da bulunmamaktadır. bu durumda;
a) İskan alınabilir mi?
b) Kaçak kattan dolayı daire sahipleri ceza alabilirler mi?
Sayın ERCAN DOĞAN ,
Binanın son katı kaçak diyorsunuz, tabiki iskan alamazsınız.Belediye kaçak kat için zapıt tutmuşsa yıkım ve para cezası çıkmıştır.Toprak sahibi veya müteahhite tutulmuş olabilir.Belediye ile işiniz olduğu zaman bazı durumlarda zorluk çıkabilir.Saygılarımla..
Sayın Ekrem ,
Çıkan yasa Yoruma çok açık bir yasa ve boşlukları da çok,bu nedenle,Eğer binanız ruhsat alındıkdan sonra bitirilmemiş yada bitirilmişte iskan alınmamışsa vede 5 yıl içinde ruhsat temditi(yenileme) yapılmamışsa binanız ruhsatsız duruma düşer.
- Daha önce iskan için Belediyeye müracaatınız olmuş,
- Binanız bugün ki plan ve yönetmeliklere uyuyorsa iskan alabileceğinizede inanıyorsanız ve 5 yılı doldurmamışsa Belediyeye müracaat edebilirsiniz.
-5 Yılı doldurmuşsa yeni proje tasdiki ile ruhsat alınarak iskana müraccat edebilirsiniz.
-İskanı olan binalarda ise öncelikle yoksa kat irtifakı kurulmalı daha sonra kat mülkiyeti için tapu dairesine başvurulmalı.
-Yasa da deniliyor ki,iskanı almış olan binalar kat mülkiyeti için tapu dairesine müracaat edeceklerdir.Etmeyenlere para cezası verilecekmiş.Diğer ruhsatına aykırı veya yasal olmayan binalar için ne yapılacağı belirtilmemiştir.Belediyeler öncelikle iskanı alınmış bina yönetimine yazı çıkartarak kat mülkiyeti tapusunu almamışları bu şekilde ikaz edecektir.28.11.2009 tarihinden sonra da almayanlara 1000 tl para cezası kesecektir.Saygılarımla..
Sayın Nuray ,
Biraz vahim konu Tabiki takas olabilir.Kat irtifakı kurulurken yanlış numaralanmadan dolayı bu olay oluşmuş.Karşılıklı satış olacağından tapu masrafı var.Düzeltmenizde fayda var.İlerde sorun çıkabilir.Saygılarımla.
Sayın Halime,
Neden bahsettiğiniz anlaşılamadı.Bir yanlışlığa meydan vermemek için daha anlaşılır yazabilirseniz cevaplarım.Saygılarımla.
Osman bey yanıtınız için sağolun
şöyle bi açıklama yapayım oturduğum bina 15 yıllık ve
plana aykırı bölümleri var
bana söylendiğine göre evvelden başvurulmuş aykırı bölümler için belediye yeni proje çizilmeli demiş ? ne derece doğru bilmiyorum
Yani bizim binanın iskanı yok bu durumda aftan başka
çare yokmu acaba
teşekkürlerimle,
Osman bey tekrar ben
bir şeyi anlayamadın bahsettim bina 23 daireli ve bitmiş
insanlar 15-16 senedir oturuyor ben henüz bir senedir oturuyorum ve tapum Kat irfaklı yani kat irtifakı kurulmuş mu
demek oluyor acaba ?
kat irtifakı kurulduğuna göre ise binanın iskanıyla bir bağlantısı varmı acaba
tekrar selamlar
oturduğum ev bana aittir.ev dublex olup çatı katı benim kullanımımdadır.çatının aktarımı ve binaya ait gizli derenin onarım masrafları sadece bana mı aittir,yoksa apartmanda bulunan dükkan ve daireleri de kapsar mı?
iyi akşamlar Osman BEY bahsetmiş olduğum bina zemin kat1 ve kat2 olmak üzere pilanlı bir yapıdır.3.kat ise kaçaktır.zeminle kat1 1988 senesinde yapılmış yapı kullanım izin belgesi alınmıştır.1991senesinde kat2 daire3 yapılmış ozaman düzenlenen belgede kat1 daire2 yapı kulanım izin belgesinde atlanmıştır belgede zemin ve kat2 daire3′e belge düzenlenmiş.tapuya gittiğimde belge eksik dediler kat3 daire4 kaçak size iskan verilmez imar affını bekleyin dediler diğer pilanlı katlara ceza gelirmi.kat1 daire2′nin yapı kullanım izin belgesi belediyeden çıkartılırmı? ilginize teşekkür ederim.
Sayın Halime,
Yazınızdan zemin+1. normal katlı ruhsatlı bina olduğu ve zemin kat için iskan alındığı anlaşılmıştır.2.normal kat yani sizce 3.kat kaçak olduğundan belediyece zapıt tutulmuş ise tüm binayı kapsar.Bu nedenle binanızı bügünkü yönetmelik şartlarına uydurulmadan iskan alamazsınız.planlı kat için yasalsa ceza olmaz.kaçak kat içindir.Saygılarımla.
bizi aydınlattığınız içn teşekkür ederim
cevabınız için teşekkürler şimdi bizim site üç biloklu ve üçündede aynı sorun var ve mütahitin daha satılmamış dareleri var bizim daire numarasıyla mütahitin satılmamış daire numarası takas olması gerekiyor yanlız bugün bilok sakinleri topluca tapuya gidildi ve daire başına 1000 lira tapu masrafı varmış
tabi herkese bu bedel çok geldi neden hatamız olmayan bir işin bedelini biz ödeyelim diye düşünüyoruz ama mütahit bize ödetmeye çalışıyo bizde site sakinleri olarak mütahite dava açmayı düşünüyoruz acaba sonuç ne olur dava çok uzun sürermi ve sonuçta haklı olan bizmi oluruz yoksa karşı tarafmı cevabınız için şimdiden teşekkürler
sayın osman midilli ben 10 dairelik bir apartmanda ikamet etmekteyim tapumuz hisseli yeni kay mülkiyeti kanununa göre ne yapmamız gerlli binamız 1999 senesinde depremden önce ikamete açılmış.Şimdiden teşekkirler
Merhaba Osman Bey;
Bizim binamızın inşaat sigorta borcu var. Müteahhite icra işlemi başlamış. Kısmi ödemeler yapılarak bazı dairelere borcu yoktur verilmiş. Ben ise müteahhit adına ödeme yapıp bu belgeyi almadım.Dört yıl önce çıkan geçici kanunla aboneliklerimizi aldık.
2005′ten beri bu binada oturuyoruz.
1- Kısmi oturma ruhsatı alınabilir mi?
2- Kısmi Kat Mülkiyeti Tapusu alınabilir mi?
3- Aboneliklerimiz iptal edilir mi?
4- Cezalar tüm binaya mı, dairelere ayrı ayrı mı gelir?
5- Müteahhitin borcundan dolayı bizlerin cezalandırılması mümkün mü?
6-Benim gibi müteahhid adına borçlanma yapmayanların durumu ne olur?
sayın osman midilli bey şimdiden teşekkür ederim;bizim bina 10 katlı şuan 34 daireli kullanılıyor.belediye ye 4 kat her katta 2 daire olarak planı verilmiş…öğrenmek istediğimiz yeni kat (28/11/2007)tarihli kanun gereği bizde çoğu bölümü kaçak olarak görülen binamıza kat mülkiyeti alabilirmiyiz.ayrıca belediye kaçak katlar için ceza kesmiş ve ceza ödenmiştir müteahit tarafından.ne yapmamız(ne yapabiliriz) gerekiyor.mail adresime cevabınızı yazmanızı canı gönülden rica ediyor,saygılar sunuyorum.iyi çalışmalar.
İyiakşamlar Osman Bey,
Benim şöyle bir sorum var.Kat irtifaından kat mülkiyetine geçme işlemlerini başlattım. lemlerim tapu sicil müdürlüğüne
geldiğinde kat maliklerinin birsinin tapusu üzerinde ssigota müdürlüğünün koduğu bir hacizolduğu ortaya çıktı. tapu dairesindeki memurlar haciz işlemi kaldırılmadan işlem yapılamıyacağını söylediler. Birkişinin üzerindeki haciz diğer malikleri neden bağlıyor? Bu konuda bilgi verirseniz seviniri . Saygılarımla…
merhaba kolay gelsin.benim müstakil bi evim var.tek katlıydı,biz bunun üzerine bi kat kaba inşaat yapmıştık.bu kaba inşaatı yaparken ruhsatını falan almıştık.şu anda içini düzüp yerleştik biz üst kata.ancak ruhsatın tarihi geçmiş ,elektrik ve su aldık bu en son afta.kat mülkiyeti çıkartabilmemiz için ne yapmamız lazım.yardımcı olursanız sevinirim , teşekkür ederim.
Osman bey merhaba.146 daireli bir kooperatifte oturmaktayız Yaklaşık 12 yıldır üyelerimiz evlerinde oturmaktadırlar.Kooperatifin inşaatına başlanırken 90 konut olarak ruhsatı alınmış.Arsa yoğunluğundan dolayı ruhsat 125 konuta çıkarılmış.İmar planında olmayan birkaçı yarım blok olmak üzere toplam 5 blok kaçak yapılmış.Çok defalar belediyeye başvurduğumuzda bizim ancak genel bir af çıkarsa tapularımızı alacağımız tarafımıza söylendi. Yeni çıkan kat mülkiyeti yasası bizleride kapsıyor mu?Bu yasadan yararlanarak bizlerde tapularımızı alabilirmiyiz? Saygılar.
Osman bey bu binalarda 90 konut için geçici iskan verildi.1 yıl süresi vardı geçici iskanın.Dediğim gibi kaçak olan yapıların sorununu çözemediğimizden geçici olan iskanlarda iptal oldu
Sayın ALİ,
Tapunuzun hisseli olduğunu söylüyorsunuz.Bu yasada sizin için faydalı birşey yok.Kat mülkiyetine geçemezsiniz.Saygılarımla.
Sayın AKBEMBEYAZ,
Binanın bir kısmı yasal olsada kaçak katlarınız olduğundan binanız için iskan alınamaz.Ancak binanın bugünkü yönetmelik şartlarına uygun olarak yeniden ruhsat alabirseniz vede iskan alırsanız Kat mülkiyet tapusu alabilirsiniz.Binanız bu haliyle kat mülkiyeti tapusu alamaz.Saygılarımla..
Biz dairemizi topu konut işi yapan bir kooperatifleşmeyle aldık. Şimdi baktığımda tapularımızda kat iftifakı yazılı. bunun mülkiyete geçişi kooperatif tarafından mı yoksa bina sahiplerinin kendi aralarında organizesiyle mi olcak. Teşekkürler!!!
Sayın Atalay Arslan
Kooperatifinizde kaçak yapılaşma olduğundan kaçak binaları ve binaların tamamı yasallaştırılmadıkca iskan alamazsın. Bu nedenle de Kat mülkiyeti ile ilgili tapu alamazsınız.Saygılarımla..
Sayın metin
Ruhsat alınıp, 5 yıl içinde bina tamamlanarak iskan alınması gereklidir.Bu süre içinde bina tamamlanmışta iskan alınmamışsa bina ruhsatsız duruma düşer.5 yılı doldurmadan Belediyeye müracaat edilerek ruhsat temditi(yenileme)yapılması gerekir.Bunların hiçbiri yapılmamışsa İlgili Belediyeye müracaat edilerek bugünkü yönetmeliğe uygun proje tasdiki ve statik yöndende kontrol edilerek ruhsat alınmalı,daha sonrada iskan alınarak kat mülkiyeti için tapuya müracaat etmeniz gerekir.Saygılarımla.
Ben Sakarya’da oturmaktayım. 3 katlı 12 dairelik bir apartmanda daire satın aldım.Çatıya güneş enerjisi taktırmak istedim fakat kat sahiplarinden biri deprem yasasına göre çatıya ağırlık yapacak herhangi bir sey taktıramazsın dedi.Gerçekten güneş enerjisini taktırmama engel olacak herhangi bir yönetmenlik var mı? Beni aydınlatırsanız sevinirim. Saygılarımla.
Osman Bey;
emlak bankası konutlarında 7 katlı bir apartmanda oturuyorum.Elimdeki tapunun üzerinde ”TC kat mülkiyeti tapu seneti” yazmakta niteligi ”bloklu 574 Bag.Krg Apt” mesken, birde arsa payı 107/60520 (kat no) ve (bagm bl no) yazıyor. evi 1998 yılında aldık alırken herhangi bir yapı kullanım izni verilmedi. yapmam gereken bir sey varmı yoksa tapuda kat mülkiyeti yazdıgından değistirmeyecek miyim? Emin olmak istedik yardımcı olursanız sevinirim.
tapuda ‘tamamı ahmet ergin adına kayıtlıyken satışından tescil edildi’ yazıyor.
Apartman bakım onarımında hangı bolumler genel gıder hangı bolumlar arsa payı oranında gıderler olarak adlandırılabılır ornegın catı onarımına kat malıklerı hangı oranda katılmalıdırlar
tesekkur ederım
osman bey bendört katlı bir binanın giriş katında oturuyorum,üst kattaki komşular halı kilim vb eşyaları balkon ve pencereden silkeliyorlar.bunun yasak değilmi? 634 sayılı kat mülkiyeti kanununda bunu bulamadım yardımcı olursanız sevinirim.saygılarımla.
Merhaba Osman bey,
Benim bir sorum olacakti. Apartamanimizin daminda sanirim herhangi bir yalitim yapilmamis ki en son katta oturan kisi daireyi aldigindan beri gerek muteahhite gerek gerek diger apartman sakinlerine bundan yakiniyordu. Muteahitde ayni apartmanda uzun sure zemin kattaki dukkaninda kaldi ve cikti fakat bu kisinin istegini yerine getirip damda herhangi bir yalitim yapmadi. Simdi son kattaki bu kisi yalitimi tum apartmanin yapmasi gerektigini soyluyor ve aidatlar toplanip damin yapilmasini istiyor ( gerci ayni kisi apartmanin trafosu yapilirken kendisi bu ucreti vermemis). Benim sorum bu damin yalitiminin apartmani yapan kisi tarafindan yapilmasi gerekmiyor mu? bunu apartmanin ortak alani diye herkese yaptirilmasi dogru mudur?
Tesekkurler
Sayın Midilli,,
Özel bir hastanenin yanında bulunan arsamızı mütahide verdik ve bitmek üzere. Mütahit kendisine aid dairelerden iki adedini hastaneye sattı.Hastane kendi binasından kapı açarak bu daireleri kullanmaya başladı. Yani bizim apartman girişini
kullanmıyor.
Sorum şu:Hastane apartmanın ortak giderlerine katılma zorunluluğu varmı yok mu??
teşekkür ederim
SAYIN HAKKI DOĞAN ,
İki ayrı parsel oldukları için Hastanenin ortak giderlere katılma zorunluluğu yoktur.Ancak hastaneden kendi parselinizdeki daireye kapı açılarak kullanıldığını söylüyorsunuz.Yönetmeliklerde böyle birşey yok.İlgili belediyeye müracaat etmeniz gerekir.Saygılarımla..
Sayın DMR,
Çatılarda ortak alanlardandır.Tüm bina malikleri katılmak zorunda.Ancak müteahhitin binayı yaparken kusurlu bina yaptığını ispatlarsanız, tabiki mahkeme kararıyla Saygılarımla..
Sayın ADNAN ÖRS ,
Deprem yönetmeliğinden dolayı çatıya güneş enerjisi konulmaz diye bir madde yok.Ancak ilgili Belediye yönetmeliğine bakılır.Bazı Belediyelerin imar yönetmeliklerinde örneğin İstanbul imar yönetmeliğinde “Belediyesince uygun görülmesi halinde bina yasalsa vede kat maliklerinin rızası gerekir .Ayrıca yüksekligi kadar cephe hattından çekilmek kaydı ile teras çatılarda güneş enerjisi yapılabilir.”denmektedir.Saygılarımla..
Sayın Hande Yaras
Önçelikle bir yanlışlığa meydan vermemek için bağlı olduğunuz tapuya müracaat ederek tapunuzun kat mülkiyetli bir tapu olup olmadığını sormak,değilse Bağlı olduğu belediyedende iskanı olup olmadığını sormak.Saygılarımla..
Öncelikle teşekkürler beni aydınlatırsanız sevinirim ben kiracıyım 16 dairelik apartmanda oturuyorum kombiyle ısınıyoruz ,apartman sakinleri dış cephe yapmak istiyorlar çogunluk saglanırsa ve bende ısınmak için yaptırmak istiyorum ama ev sahibim istemiyor benimde oyuma ihtiyaç varmı yoksa sadece ev sahibimi karar vermek zorunda kiracı olarak böle bir hakkım varmı bana cvp verebilirseniz sevinirim .
4katlı bir apartmanın giriş katında oturuyorum.üst katta oturan komşum aspiratör bacasını kendi dairesindeki bacaya 2delik açtırarak bizim aspiratörün çıkşını kendi evinden tıkıyor.benim evimi aspiratörüm çalışsada baca tıkalı olduğu için koku basıyor.birkaç sefer kaloriferciyi çıkartıp en üstten ağırlık sallıyarak açtırdıksada yine tıkıyor. açtırmam için ne gibi bir işlem yapmam gerekiyor.
osman bey sorumu yanıtlarsanız sevınırım.komurluklerden daire sahıplerıne su boruları çıkıyor 5 daireli bır apartmanız yukarı cıkan borulardan 5 nolu daıreye cıkan boru gırıs katın evınde patlamıs su sızmıs evıne gırıs kattakı ev sahıbı acılen yaptırmıs bu yapılan harcamayı 5 nolu daırenın sahıbımı apartman ortak gıderlerımı yoksa evını su basan mı verecek bılgı verırsenız sevınırım
sn osman bey yeni apartmanda üst kattaki komşu mutfak yerini kat planı harici değiştip dairede yatılan odanın üstüne almıştır ve mutfak gürültüsü odanın üstünde olduğundan çok rahatsızlık vermektedir bu kanunen normalmidir yoksa kat planına uymak zorunluluğu varmıdır bilgi verirseniz memnun olurum.
Sayın SALİH GÜL,
Binanız ruhsatlı ise bağlı olduğunuz Belediye ye müracaat etmeniz gerekir.Saygılarımla..
sayın osman beyönceliklebizleri yardımcı olduğunuz için teşekürler ben 22daireli bir apartman yöneticisiyim bizim sorun şu birdaireden öbürüne pis su sızıyor yoneticiolarak kaçsefer uyardım yaptırmadı belediyeye şikayet ettik zabıtalargeldi inceledi diyorlarki kople apart man olarak yaptıraçaksınız bizim yapyırmamız ğerekiyormu yoksa sorunlu dairelermi yaptırmalı bilğiverirsen sevinirim teşekürler mağla
Osman Bey ,
7 katlı bir apartmanın en alt katında oturuyorum.Ev sahibiyim.Üst katta oturan kişiler ( kiracı ) klima taktırdılar, benim yatakodamın pencerine denk geliyor ve çok gürültü yapıyor.Söylediğim halde çıkartmadılar.Israrla kullanıyorlar.Nasıl ve nereye başvurmalıyım ?
Teşekkürler
Osman bey
bizim apartman 13 daire 3 dukkandan ibaret yonetim kombiye gecme karari olmis bu kararla dukkan kombiye gecmis ancak daireler gecememis daha sonra merkezi sistem devam etsin diye karar alinmis bu durumda apartimanda iki ayri isinma sistemi var bu uygulamaya itiraz ediyoru ya tum yapi kombili olmali yada tamami merkezi siste olmali diyorum ne yapmaliyim.saygilarimla
merhaba osman bey ismim ümit uzunoğlu 22 haziranda size yöneltmiş olduğum soru vardı.Sorumun onaylandığını ama cevabımı alamadım bana yardımcı olursanız çok sevinirim.Saygılar
merhaba annemin üzerinde bir dükkanım var ve kat mülkiyeti ayrılmamış durumda acaba kasıma kadar süresi olan bu kat mülkiyetini ayırma konusunda bir değişiklik var mı bilgi verebilir misiniz şimdiden teşekkürler
sayın yetkili ben mart ayında balkonuma katlamalı cam yaptırdım.sistemi istediğim gibi kurmadılar ama kabullendim.ama camlar istenildiği gibi rahat çalışmıyor.açmaya çalışıyorum camlar rahat açılmıyor raydan çıkıyor kapatmaya çalışıyorum kapnmıyor.problemi yapan firmaya bildirdim gelip bakarız dediler 15 gün oldu kimse gelmedi.ellerinde senetlerim var 20 sinde ödenmesi gerekecek ne yapabilirim çok zor durumdayım.tüketici haklarnı araştırdımizmirdeki dernek hizmet vermiyormuş telefonla konuştuğum bir bey bu bilgiyi verdi.lütfen ne yapmam gerekiyor senet günü yaklaşıyor ödemezsem yine problemi ben yaşayacağım.ödersem bozuk bir için bile bile para verirsem kendimi enayi gibi hissedeceğim.lütfen yardımlarınızı bekliyorum.firmanın ismi tlf.nosunu da isterseniz vereceğim.
Sn Osman Bey Antalya’da boş bir arsa buldum onun üzerine bir yapı yaparak iş yeri kurmak istiyorum. Belediye ile görüştüm ruhsat verilmediğini söylediler ruhsat alabilmemiz için iskan a ihtiyacımız varmış fakat burası boş bir arsa iskanı falan yok yalnız arsanın içinde diğer kısımda iki katlı müstakil apartman var ve apartmanın elektriği,suyu mevcut bu apartmanın bize ne gibi bir faydası olabilir? Biz buraya nasıl iskan alabiliriz prefabrik yapı yada konteyner koysak iskan alabilirmiyiz? Yardımcı olursanız sevinirim Saygılarımla… İbrahim COŞKUN
SAYIN OSMAN MİDİLLİ
SİTEDE OTURUYORUZ.site yönetimi aidat borcu olanları avukata vermiş.site yönetimi avukata vermeden önce borçlulara yazılı uyarıda bulunması gerekmezmiysi?
site yönetimi elektirik fiatlarını tedaş fiat tarifesinin dışında ücret talep edebilir mi?
ayrıca sigortalın emekli olmuş birini siteye bekçi olarak almak istiyorlar .alınan kişiye sigorta zorunlumu ,sigorta yapılmazsa cezası var mı ?
sayın Osman MİDİLLİ yaptığınız yorumlar bana biraz teselli oldu;
benim şikayetim biraz uzun olacak ama cevap verirseniz çok sevinirim.
4. katlı bir apartmanın 3. katında oturuyoruz, üst katımız teras anne ve oğlu yaşıyor. bu kadının sabah 06.00 da uyanıyor terasta sesi gürültüsü bitmiyor birtane demir divanı var onu çekip duruyor, takırtıları gürültüleri bitmiyor, dairenen arka ve ön tarafında özellikle kapı pencere açıkken halı kilim ne bulsa silkeliyor, balkonları yıkarken su olduğu gibi bizim balkona geliyor, ayrıca ne eline geçse bizim ve 2. katın balkonuna atıyor (ör: geçen akşam salatalık parçalayıp atmış).
biz bu evi 4 ay önce aldık bizden önceki ev sahibi bu kadının yüzünden evini satmış. biz ve 2. kattaki komşu kendisinden şikayetçiyiz,kapı dinleme huyu var, merdiven yıkama gününe uymuyor, ayrıca kadın çok terbiyesiz ve birisiyle kavga ettiği zaman terasa çıkıp karşısındakine ağza alınmayacak sözler söylüyor, daire kendisine ait 2. katla birlikte şikayet ettiğimizde binadan attırabilirmiyiz? şikayet nereye yapılır, ne yapmamız gerekli şimdiden teşekkerler
Sayın Sevda ,
Bu konuya daha önçeki yazılarımda cevap vermişdim.
Apartman hayatında dairelerdeki komşuluk ilişkisinde 634 sayılı kat mülkiyeti kanunu uygulanacaktır. Burası apartman sakinleri arasındaki eski ve özel kanun bazı prensiplere bağlamıştır. Ve birbirini dürüstlük kuralına göre, hakkaniyet prensibine göre, rahatsız edecek davranışlardan kaçınma yükümlülüğü denir. Bunların arasına komşuları rahatsız edecek sesler çıkarma, onların dinlenmesini, uyumasını engelleyecek şekilde gürültü yapmayı da yasakladığını görüyoruz. Bu yasaya aykırı hareket edenler hakkında mahkemeye müracaat edilebilir. Bunu ihtilaf halinde, tanıklar dinleyerek hakim tesbit etmeye çalışacak. Açıkcası hakimi kim daha inandırıcı şekilde ikna ederse, onun haklı çıkacağı bir durum söz konusu. Saygılarımla.
Türizim Alanı Bölgesi diye Apartmanımıza Apart muamelesi yapılıyor yukarıda belirttim Örnen bir sürü bu bölgede Aartlar var hepside Daire tapusu almışlar
Sayğılarımla
3 bloktan oluşan 30 daireli bir apartmanın 1. katında oturmaktayım…Sitenin cevre düzenlemesinin dısında üst komsunuzun ektigi agaclar evimi rahatsız etmektedir…
Evimin önünü kapatmaktadır…Bu agacları söktürme hakkım kanuni olarak var mi ?
Simdiden teşekkürler
Sayın Nedim Saatcioglu ,
a) Turizm Bölgesi: Sınırları Kültür ve Turizm Bakanlığı‘nın önerisi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit edilen bölgeleri,
b) Turizm Alanı: Turizm Bölgeleri içinde öncelikle geliştirilmesi öngörülen, mevkii ve sınırları Kültür ve Turizm Bakanlığı‘nın önerisi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit ve ilan edilen doğal veya sosyo-kültürel değerlerin yoğunlaştığı alanları,
c) Turizm Merkezi: Turizm Bölgeleri içinde veya dışında, yeri, mevkii ve sınırları Kültür ve Turizm Bakanlığı‘nın önerisi ve Bakanlar Kurulu Kararı ile tespit ve ilan edilen, turizm yönünden önem taşıyan yerleri veya bölümlerini,
Sorunuz anlaşılmadı,neyi soruyorsunuz açıkca yazarsanız cevaplarım.Saygılarımla..
Sayın Osman Midilli Bey
Daha önceki yazımdada belirtmiştim bu bulundugum Marmariste
bizim Apart şekilinde Yapı Rusatıyla 1986 senesinde yapılmış ve daire Daire satılmış ve Bilahire Kat İrtifatı alınarak Herkese Daire Tapusu verimiştir örnegin Denis Kenarında Petek Kraner Sitesi, Sahil Sitesi, ANkara Sitesi,Yasemin sitesi Metin Sitesi gibi. 22 senedir bizlerde bu binada Daire olarak satın aldık ve sonradan ögrendikki Yapı ve Projede Apart diye
değerlendirilmiş bu arada Belediyede biliyor ve keza bugüne kadar ne bir Apart olarak çalışmış ve nede işletme Ruhsatı alınmış bizlerde 22 seneden beridir 32 daire hem emlak vergisi,Elektrik (Mesken olarak) keza su ve çevre vergisi Belediyemize ödüyoruz. Bu bir haksızlık çift standart yukarıda
belirttigim binalara Daire tapusu verilmiştir örnegin Petek
Kraner sitesinde benimde bir tapulu Dairem vardı sattım ve
bu şimdiki oturduğum daireyi aldım Apartman girişinde Açıkça
yazılıydı GÜNEREN APARTMANI NO 19 sizden ricam beni daha fazla
tenvir edermisiniz bu arada anlamadığınız husus varsa beni ödemeli ararmısınız Telefonlarım 0252 4135754 ve cep 05335157242
sayın osman midilli yardımcı olusan sevinirim biamızın çatı tamiri için biri hariç diğer 10 kişi karar defterini imzalayıp masrafları karşılıyacaklar yalnız biri kabul etmiyo ne yapmam lazım hangi mahkemeye başvurabilirim ayrıca dava için para lazımmı.
Sayın Osman Midili Bey,
1 yıldır kiracı olarak otruduğum apartmanda üst kat komşumun yaptığı gürültüler nedeniyle büyük sıkıntı çekmekteyiz. Bütün uyarılarımıza rağmen gece yarısı temizlik yapmalar halı çırpmalar eşyaların yerini değiştirmeler oda kapılarını ve daire kapısını sertçe kapatmalar sonucunda uyku düzenimiz tamamen bozulmuş vaziyette. Bu durumda bu komşumuzu nereye şikayet edebilirim polise şikayet etmelimiyim ne önerirsiniz.
sn osman MİDİLLİ
gürpınarda yeni yeni gelişen bir yer olmasına rağmen kiralar çok yüksek,bende işlek bir caddede geniş kaldırıma(burda kaldırımın üstünde kontenyer çok var) prefabrik ev kontenyer yaptırmak için ne yapmalıyız nereye başvurmalıyım nasıl izin alınır…bilgilendirirseniz sevinirim.saygılarımla
3 bloktan oluşan 30 daireli bir apartmanın 1. katında oturmaktayım…Sitenin cevre düzenlemesinin dısında üst komsunuzun ektigi agaclar evimi rahatsız etmektedir…
Evimin önünü kapatmaktadır…Bu agacları söktürme hakkım kanuni olarak var mi ?
Dün tüm siteye yazı yollamışlar 30/08/2009 tarih ve 67. kanun gereği çevre düzenlemesine zarar verenler hakkında hukuki işlem başlatılacaktır diye…
Şimdi ne yapmalıyım evin önünde 5metrelik ladin olmaz…
Kestirmekden ziyade sökülüp evin yolunun karşı tarafındaki parka dikilmesi taraftarıyım…
Bunu hukuka uygun bi şekilde nasıl yapabilirim ?
Şimdiden teşekkürler
Kat Mülkiyeti Kanunun “değişiklik yasasından önce kat irtifakı kurulmuş” yapıların Kat Mülkiyetine geçişinde yasanın:
“BU KANUNUN YÜRÜRLÜĞE GİRMESİNDEN ÖNCE KAT İRTİFAKI KURULMUŞ VE ÜZERİNDE Kİ YAPILAR TAMAMLANIP YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ ALINMIŞ YAPILARDA, KAT İRTİFAKINA SAHİP ORTAK MALİKLERDEN BİRİNİN BAŞVURUSU VEYA YAPI KULLANMA İZİN BELGESİNİN YETKİLİ İDARECE TAPU İDARESİNE GÖNDERİLMESİ ÜZERİNE ZORUNLU DEPREM SİGORTASI POLİÇESİ DAHİL BAŞKACA HİÇ BİR BELGE ARANMAKSIZIN KAT MÜLKİYETİNE RESEN GEÇİLİR.”
Amir hükmüne rağmen hala tapu dairelerince vergi ilşiksiz belgesi vb. gibi belgeler istenmekte, yapı kullanma izin belgesinin ibrazı ve ortak malikin talebi yeterli görülmemekte, bu konuda zorluklar çıkarılmaktadır. Bunun sitenizde açıkça belirtilmesini rica ederim.Ayrıca “Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tasarruf İşleri Daire Başkanlığı” nın 03.08.2009 tarih ve 1685 nolu/ 2009/14 sayılı genelgesi ile de tereddüte mahal bırakmayacak şekilde açıkça bu konudaki uygulamayı belirlemektedir. İlgililere duyurulur.
Sizden soruma cevap bekliyoru en derin sayğı ve hürmetlerimle
Nedim Saatçıoglu
Osman bey , eminim çok yoğunsunuzdur ancak soruma halen cevap alamadım. Yardımcı olursanız çok sevinirim. Saygılarımla,
Öznur POLAT
4 katlı bir aparmanın mirascısı olarak kat malikiyim. birinci(zemin)katta oturan sahıs,apartmana bitişik kaldırıma
(bina üç yanı apartman bahçesidir) ayaklı olarak hem mutfak tüpünü,hem de ayaklı mazot deposunu koymuştur.ortak yer olan apartman çevresindeki kaldırıma bunları koyabilir mi? kat mülkiyeti kanununa göre bunları kaldırması konusunda uyardık ama bizi dinlemiyor ne yapalım.?
Sayın Kerim ,
Bağlı olduğunuz Belediyenin Zabıta Müdürlüğüne müracat etmenizde fayda vardır.Saygılarımla..
Sayın Öznur Polat ,
Bu konularla ilğili cevap yazmışdım.Yazıları okusaydınız bu cevabı bulabilirdiniz.
Komşu hakkı
Herkes, taşınmaz mülkiyetinden doğan yetkileri kullanırken ve özellikle işletme faaliyetini sürdürürken, komşularını olumsuz şekilde etkileyecek taşkınlıktan kaçınmakla yükümlüdür.
Özellikle, taşınmazın durumuna, niteliğine ve yerel âdete göre komşular arasında hoş görülebilecek dereceyi aşan duman, buğu, kurum, toz, koku çıkartarak, gürültü veya sarsıntı yaparak rahatsızlık vermek yasaktır.
Yerel âdete uygun ve kaçınılmaz taşkınlıklardan doğan denkleştirmeye ilişkin haklar saklıdır.
Yukarıdaki yasal düzenlemelere bağlı olarak haklarınızı kullanmanız mümkün.
Şikayetçi olmanız halinde diğer komşuların da kiracıların apartman içindeki devam eden hallerine tanık olduğunu en yakın polis karakoluna veya adliyedeki suçüstü savcılığına bildirirseniz bu kişi (ler ) hakkında Sulh Ceza Mahkemesinde kamu davası açılacaktır. 5237 Sayılı Türk Ceza Kanunu’nun 183. maddesi ; “İlgili kanunlarla belirlenen yükümlülüklere aykırı olarak , başka bir kimsenin sağlığının zarar görmesine elverişli bir şekilde gürültüye neden olan kişi, 2 aydan 2 yıla kadar hapis veya adli para cezası ile cezalandırılır.” hükmünü ihtiva etmektedir.Ses kirliliği için Belediyenin Çevre müdürlüğünden de tespiti yapılabilir.
Kanuni olarak bu kişiler kiracı ise tahliyesini,ev sahibi ise o kişinin kurmuş olduğunuz kat mülkiyeti birliğinden çıkarılmasını sağlayabilirsiniz.Saygılarımla.
Sayın Namık Pekcan,
Güzel bir konuya değinmişsiniz.Teşekkürler.Yakındığınız konu ise ilgili tapu memurlarının kendilerini sağlama alma konusudur.Aslında yapı kullanma izin belgesinde Vergi İlişik Kesme Belgesi (Her bağımsız bölüm için) alınmış olmalıdır.Yapı kullanma izin belgesinde (İskan Raporu)bu ilğili Belediyece sorulmakta ve buna göre ilişiği kesilerek iskan verilmektedir.İskan raporuna bakın ,yoksa istenecektir.Saygılarımla..
Sayın Yusuf,
Ağaçlar dikildikleri andan itibaren artık şahıs değil kamu malı olarak kabul edilirler.Bağlı olduğunuz Belediyenin Park ve Bahçeler Müdürlüğüne müracat ederek yardım alabilirsin. Ağaçların korunması gereken ağaçlardan olup olmadığının tasbit edilerek belki mevsiminde ağaç köklerinin hava almadan uygun şartlarda başka bir yere nakli yapılabilir.Yoksa başınız ağırır…Saygılarımla..
60 daireli bir sitede oturuyom sitemiz 1/7/2009tarihinde yönetim göreve başladı yeni yani mütahit bazı işleri yapmadı havuzu çevre duvarların bir bölümünü bu yönetim 100 ytl aidatla başladı 3 ay sonra zam yaptı 125 çıktı hemen yapabilirmi artı sitenin dışından bir yer kiralamaya kalktı site için kiralayabilirmi sakinlere sormadan aidat dışında mülk sahiplerinden daire başı 500ytl talep ediliyor genel gider ve onarım için talep edebilirmi biz aidat dışı bu parayı ödemezsek faiziyle bizden alabilirmi bunları öğrenmek istiyorum teşekkürler
Merhabalar.biz akrabımızn evinde 1 yıl kira vermeden ve kontrat yapmadan oturacağız kendi ramızda böyle sözleştik ama biz bu bir yıldan sonra kira vermezsek bizi evden çıkarabilirmi
Sn; Osman MİDİLLİ
Öncelikle vermiş olduğunuz bu hizmetten dolayı sizi yürekten kutluyorum.
Apartmanımıza güvenlik sistemi takılmak isteniyor.
1- Güvenlik sistemi takılması için çoğunluk kararı gereklimidir? Gerekli ise bu salt çoğunlukmu yoksa 5/4 çoğunluk mu?
2- Apartman sakinlerinden birinin ben takılmasını istemiyorum. Ben bu hizmetten yararlanmayacağım deme hakkı var mıdır?
Değişik 2. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (Değişik ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) “yüzde beş” hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.
1- Apartman giderlerini geciktirmek zorunda kalan bir kişiden kanunda belirtildiği gibi %5 gecikme zammı mı alınması gerekir. Yoksa yönetici Yönetim kurulu kararı ile veya genel kurul kararı ile biz gecikme oranını %10 olarak belirledik diyerek %10 gecikme tazminatı talep edebilir mi?
2- Apartmana takılacak olan güvenlik sistemi apartman sakinlerinden biri tarafından 43 maddede belirtilen çok masraflı ve lüks olan harcama olarak değerlendirilebilmi?
II - ÇOK MASRAFLI VE LÜKS OLANLAR:
MADDE 43 - Yapılması arzu edilen yenilik ve ilâveler çok masraflı ise veya yapının özel durumuna göre lüks bir nitelik taşıyorsa veya anagayrimenkulün bütün kat malikleri tarafından kullanılması mutlaka gerekli olan yerlerinde veya geçitlerinde bulunmuyorsa, bunlardan faydalanmak istemiyen kat maliki, gidere katılmak zorunda değildir; bu gibi yenilik ve ilâvelerin giderini onların yapılmasına karar vermiş olan kat malikleri öderler.
Bununla beraber, başlangıçta giderlere katılmayan kat maliki veya onun küllî veya cüzi halefleri yenilik ve ilâvelerin yapılması ve korunması giderlerine sonradan, kendi arsa payları oranında katılırlarsa, yapılan lüks yenilik veya ilâveden faydalanma hakkı kazanırlar.
sayın yetkili benim bir sıkıntım var yardımcı olursanız sevinirim…
biz koop.olarak 2-yıl önce kömürlü ısıtma sisteminden ferdileşerek kombili ısıtmaya geçtik.şimdi bazıları ısınamıyoruz diğerek tekrar kömürle ısınmaya geçmek istiyor biz azınlıktayız kömürle ısınmayı istemiyoruz acaba kanunen tekrar kömürle ısınmaya geçebilirlermi..
yardımcı olursanız sevinirim…
osman bey selamlar;
27 blok ve 672 daireli bir sitede oturuyorum.
oturduğum blokda toplam 24 daire bulunmakta zamanında kooperatif kurularak yapıldığı için kat irtifakı sırasında dairelere numaralandırma yapılırken çapraz yapmışlar,site yönetimi ile paylaştık,karşılıklı olarak satış yapmanız gerekiyor deniliyor.buda 24 daire için yaklaşık 40.000 tl.bir tutarı buluyor projemiz tek değil bizimle birlikte yaklaşık aynı tip sitede 11 blok var ve 10′u yanlış.proje üzerinde numaralar değişerek çözülebilirmi? veya başka çözümü varmı? ilginize şimdiden teşekkürler
osman berke
Sayın Osman Berke
Proje üzerinde numaraların değiştirmek artık olmaz.Zamanında anlaşılmış olsa belki düzeltilebilirdi.Şimdi yıllar geçti hazırlıyanlar bile hayatta değildir..Malesef üzgünüm birbirinize satış yapmalısınız.Bağlı olduğunuz Tapuya sorarak biran önce çözmenizde fayda var.Başkasında gözüken daireniz o kişi tarafından satılır.Saygılarımla..
Sayın Ömer
Kömürlü ısıtma sisteminden kombili ısıtmaya geçtiğinizi söylüyorsunuz.Şimdide kömürlüye dönülmek istenmekte. Kombili ısıtmaya dönüşürken yönetim kararı alınmış mı? ve ilgili belediyeye bu değişikliği onaylatdınız mı? onaylanmışsa yasal biriş yapılmıştır yok onaylattırılmamışsa tasdikli projedeki kömürlü ısıtma mahkeme ve belediye için geçerlidir.Saygılarımla..
Sayın Osman MİDİLLİ,
Ben 20 şer daireli iki bloktan oluşan yeni bir sitede 1,5 aydır kiracı olarak oturmaktayım.Site ısınması merkezi doğalgazlı ısıtma sistemi ve 2 gün önce yanmaya başladı.Apartman girişine site yönetimi tarafından alınan bir karar asılmış,okuduğumuzda doğalgaz faturalarının ödenememesi halinde doğalgazın kesilebileceği düşünüldüğünden site sakinlerinden 300 YTL avans toplanmasına karar verildiği ilan edilmiş.
Sorum şu olacak;
1-Kiracıların site yönetimi oluşumunda söz sahibi olup olmadıkları?(Mevcut yönetim biz kiracılara sorulmadan oluşturuldu)
2-Alınan bu karara itiraz edebilirmiyiz?
3-Yaptığım telefon görüşmesinde Yönetici ” Kat Malikleri Kanununa göre ” örnekler verdi.Yürürlükteki Site Yönetimi oluşmasına esas kanun ve yönetmelik hangisidir ?
Saygılarımla..
Sayın Osman bey
ısıtma sistemini kömürlüdden kombiye yönetim kurulu kararıyla oy birliğiyle geçtik zaten bu geçiş sırasında belediyeye bildirmek zorunlu değilmi eğer bildirilmemişse (bir bilgim yok )yönetim kurulu kararı geçerli sayılmazmı ?Ayrıca belediyeye bildirmemeksuç değilmi ?
6 katlı apartmanın zemin katında oturuyorum ve ilk balkonu olan komşumuz aşagıya çöp kovasına varana kadar atıyor ve uyardım ne yapmam lazım yöneticimiz hiç ilgilen miyor nereye şikayetimi bildirmeliyi.
Merhaba,
20 daireli bir apartmanda oturuyoruz.Binamız merkezi sistemle ısınmakta.
1)Apartmanın ortak alanlarında yer alan (apartman girişi ve boş bulunan kapıcı dairesi)kalorifer petekleri yasaya göre yanmak zorunda değil mi?
Apartman toplantısında 20 dairenin 11 dairesi yanmasın kararı alabilirmi?
2)Aynı binada merkezi sistemde kalorifer yanma derecesi kış aylarında dışarıdaki dereceye göre yasal olarak kaç derece de ayarlanmalı?
3)Apartmanımızın karar defterleri ve diğer hiçbir evrakı noter tasdikli değilse….bir konu üzerinde dava açtığımız zaman nasıl bir sonuç alırız?
Şimdiden teşekkür ederim vereceğiniz kıymetli bilgilerden…
Sayın Osman Bey; beni 5 katlı bir binanın son katındayım üstümüzde çatı var.ama çatı katı değil ev. üst katta 3′üncü kata kadar olan kişilerin depoları var üstü kiremit çatı. Çatı akmaya başladı ve binanın elktrik tesisantında da akmalar meydana geldi yağmur suları felan. 3.kattaki şahıs tamirata katılmayacağını bildirdi. mahkemye versem kazan ır mıyım çünkü vimize de damlamalr başladı bina bir site binası. bu şahıs her şeye ortak giderlere karşı çıkıyor sebebi de yurtdışında olmasıymış ama evinde kiracı da yok. nasıl bir yaptırım yaptırabiliriz. binamızda şu an yönetici yok en kısa sürede seçilecek kısacası diğer kattakiler tamirata katılırken 3. kattaki katılmıyor n eyapmalıyım teşeküürler.
Sayın Osman Bey,
Dairemiz eşimin üzerine olduğu için yönetici benim toplantılara katılmam halinde vekalet istiyor. Sizce bu normal midir? Eğer böyle bir uygulama var ise verilmesi gereken vekaletin nevii nedir? Yani noter onaylı mı olmalıdır yoksa imzalı bir kağıt yeterli midir?
Yardımcı olabilirseniz memnun olurum.
Saygılarımla
Hakan Kuutlu
merhabalar 75+75 dukkanım var ekmek fırını olarak kıraya verdım beledıyemız ruhsat verdıgıhalde dukkanın uzerındekı daire sahıbı ızın vermıyor.yalnız gerıkalan bagımsıs olan 3 daire sakınlerı noter tasdıklı fırın acmamızıcın onay verdıler gerıye kalan dairesahıbını ikna yapamadık neyapmamız gerekır enkısa zamanda bılgılendırır senız cok memlun olurum….
sn midilli ADANA da 1997 depremine istinaden bayındırlık ve iskan bakanlığına sorumluluğu verilen 4700 adettoplu konut afetzedelere tahsis edilen meskenlerin giriş katlarına bakkal vb. dükkanlar açılmış ancak ruhsatları yok.Bu işyerlerinin kanuna aykırı olduğunu bilmemize ragmen şikayet mercini bulamıyoruz belediyeye ikayette bulunmamıza ragmen sorumluluğu bayındırlık ve iskan bakanlığına yüklediler.şikayet merci neresidir. teşekkürler.
ben ara kat bir dublex te oturuyorum..ustumde ıkı kat daha var..ıkı adet terasım var..teraslar ortak kullanım alanı degıl ..sadece evımın ıcınden gırılebılıyor ve evın balkonu gıbı…hatta yan komsularımla duvar ıle ıkıye bolunmus..kucuk olan terasımı kapattım…kendı metrekarem ıcınde..bir alan kazanılması sozkonus degıl..uc duvarı kendılıgınden var zaten ben hafıf bır catı(pergole) yaptırdım ve onune maxımum acılan pımapen yaptırdım..yazında dıger buyuk terasımı yaptıracagım..sadece pergole ıle..pımapen cok pahalı olacagı ıcın..yanı br taraf kıslık bır taraf yazlık kullanılacak gıbı..bunu yapmamdakı sebep, kısın soguk ruzgar yagmur ve kardan dolayı buraları kullanamamak ve evın ıcıne su alması..yazında sıcaktan gunesten buraları kullanamamak…istanbul ıcın kanun nedir? beledıye ceza uygular mı ? uygularsa haklarım var mı? ornek davalar var mı? tsk ler
Sayın Osman MİDİLLİ,
30 darileli apartmanın zemin katında oturuyorum kalorifer peteğini büyütme hakkım varmı oturdugum apartman site yönetimine bağlı saygılarımla iyi çalışmalar
merhaba.2006 da biten inşaattan mutaahitten 4 katlı binanın en üst dairesini aldım.çatının altına düblex veya teras gibi 2 cam acarak yapmak istiyorum.çatı çok yüksek olduğu için çatı aynen kalacak.belediyeye sordum .görevli imar memuru binanın yaşı 5 sene dolunca ,bir mimara tadilat projesi yaptırıp belediyeye onaylatmak gerekli diye söyledi.kat maliklerinden bahsetmedi.
SORUM :bina sakinlerinin izinleri olmadan düblex yada teras yapmam mümkünmüdür.belediye böyle bir onayı verebilirmi.ne gibi sorunlarla karşılaşırım.saygılarımı sunarım. furkan…
sn.midilli ben 110 kat maliki bulunan bir sitede oturuyorum.sitemizin üç adet site görevlisi var hepsi siteye ait olan yerlerde ikamet ediyorlar.biz bu görevlilerin elektrik,su ve doğalgaz giderlerini yasal olarak ödemek zorundamıyız.cevap yazarsanız sevinirim
Sitenizde gördüğüm aşagıdaki sualin cevabını nerde bulabilirim.
ABDURRAHMAN GÖKSU 19 Ocak, 2009 @12:34 Saydıdeğer osman abi ikamet ettiğimiz apartmanda 1.kat maliki evini işyeri olarak kiraya vermiş durumda yönetimin ve apartman sakinlerinin izni olmadan habersiz şimdi işyeri olarak tutan arkadaş ta ofis olarak kullanacakmış yani satış olmayacakmış dediğine göre ama biz apartman sakinleri olarak bu duruma karşı çıkıyoruz mahkeme kararıyla bu vatandaşı çıkartabilirmiyiz ev sahibi diyorki çıkartırsanız benim kira olarak aldığım parayı ve emlakçıya ödediğim komisyonu kiraya verdiğim şahsa ödemek zorunda kalırsınız diyor bunların doğruluk derecesi nedir böyle bir hakka sahipmidir bizleri bu konuda bilgilendiriseniz çok sevinirim. SAYGILARIMLA ABDURRAHMAN GÖKSU
Şimdiden teşekkürler.
Sayın Osman bey
Oturmakta olduğum bina 5 katlı, arsadan hisseli tapu olup,6 hissedar bulunmakta. Çatının bütün masraflarını yıllardır ben karşılamaktayım ve şimdi çatıya biraz daha masraf harcamak ve çatıyı daire şekline getirmek istiyorum. Hissedarlara söylediğimde bir sakınca olmadığını,yanlızca bir hissedar izin vermediğini söyledi.
Resmi olarak çatının bütün hakkını alabilmem için ne yapmalıyım ?
Sayın CİHAN EREN
Hisseli tapu dan anlaşılan kat mülkiyet tapunuz yok.Mevcut binanız yasal ise 5 yılı doldurmamışsa bağlı olduğunuz belediye imar yönetmeliği ve plan notlarına tabisiniz.Çatı ortak alan olup,bütün hissedarların hakkı vardır.Bu nedenle hissedarların maaffakati olmalıdır.Yönetmelik vede binada yasal açıdan buna müsait olması ve Belediyeye tadilat projesi tasdik ettirilmesi halinde alt kata bağlantılı çatı arası piyesi yapılabilir.İlgili Belediyeye sorulması uygundur.Saygılarımla..
Sayın Hulusi Güzey,
Yargıtay uygulamalarına ve Kat Mülkiyeti Kanununun 24. maddesi hükmüne göre, tapuda mesken olarak kayıtlı olan taşınmazın işyeri olarak kullanılabilmesi için kat malikleri kurulunun oybirliği ile karar alması zorunludur.Ancak büro gibi işyerleri bu 24. madde de belirtilenler dışındadır.Yargıtay uygulamalarında mesken nitelikli bağımsız bir bölümde doktor muayenehanesi, avukat yazıhanesi veya mühendislik bürosu açabilmesi sözü edilen yasanın 24. maddesinde belirtilen işyeri niteliğinde sayılmamakta ve dolayısıyla tüm kat maliklerinin oybirliği ile aldıkları bir kararın varlığı aranmamakta ise de,Apartman Yönetim Planı’nda meskenin büro olarak kullandırılmaması hükümü bulunması halinde Yönetim Planı’ndaki hükmün uygulanması gerekir.Bu işyerininde çevreyi rahatsız edecek işyeri olmamalıdır.Sizlerden sözünü ettiğiniz paraları isteyemez.Saygılarımla..
Leave A Reply