Yükselen trend rezidanslar
Pek çok inÅŸaat firması da modaya uygun pazarlama taktiÄŸiyle standart apartman projelerini, rezidans olarak adlandırıyor.
Dünyayı kasıp kavuran globalleÅŸme akımı Türkiye’de de etkisini gösterdi. Özellikle yaÅŸam koÅŸullarının ağırlaÅŸmakta olması nedeniyle çalışma saatleri arttı. Bunların bir sonucu olarak da, iÅŸyerinde daha çok vakit geçiren çalışan kesim, iÅŸten arta kalan vakitini çamaşır, bulaşık, temizlik gibi ev iÅŸleri yerine daha kaliteli aktivitelerle geçirmek istiyor. Yani, artık kimse ev temizliÄŸi, tadilat gibi iÅŸlerle uÄŸraÅŸmak istemiyor. Her ne kadar bütün bu hizmetleri bir arada bulmanın, hem pahalı hem de zor olduÄŸu düÅŸünülse de, artık hepsine tek bir ev satın alarak ulaÅŸmak mümkün. Daha doÄŸrusu rezidans (residence) tipi bir ev alanlar için bu hizmetler ve fazlası, evin bir fonksiyonu olarak sunulmakta. 

Rezidans dairelerin gördüÄŸü yoÄŸun talebi farkeden inÅŸaat ÅŸirketleri, Ä°stanbul’da ard arda yeni projelerini duyuruyor. YoÄŸun talebin ardından, önceleri merkezi semtlerde ve iÅŸ merkezlerine yakın bölgelerde inÅŸa edilen rezidans projelerine artık, Ä°stanbul’un her yerinde rastlamak mümkün. Gayrimenkul uzmanları, rezidans projelerinin gördüÄŸü yoÄŸun talebi, hızlı ve zor yaÅŸam koÅŸullarının evde geçirilen süreyi azaltması ile konforlu ve kolay çekip çevrilebilen evlere olan talebin artmasına baÄŸlıyor.

Ä°lginç pazarlama taktiÄŸi

Rezidans dairelerin gördüÄŸü yoÄŸun talep, konut piyasasında ilginç bir pazarlama taktiÄŸinin oluÅŸmasına da neden olmuÅŸ gözüküyor. Pek çok inÅŸaat ÅŸirketi, standart daire/apartman projelerini, rezidans olarak adlandırıyor ve projelere sonu rezidans ile biten isimler veriyor. Standart rezidans hizmetlerinin verilmediÄŸi bu apartman daireleri, isimlerinden dolayı tüketiciler tarafından markalı projeler olarak algılanabiliyor.
Bir projenin ‘residence’ ismini hak edebilmesi için kapsamında beÅŸ yıldızlı otel ÅŸartını barındırması gerekiyor. Rezidans kavramı Türkiye’de prestij kavramı ile baÄŸdaÅŸtığından, bazı inÅŸaat ÅŸirketleri, gerekli hizmetleri vermeseler bile projelerine residans ismini ekleyerek daha prestijli proje havası yaratmaya çalışıyorlar.

Standart bir rezidans dairede; tam donanımlı mutfak, ütü odası, kablolu televizyon, uydu tv, internet baÄŸlantısı, kasa, direkt telefon, split klima, kasa ve çamaşır makinesi gibi servislerin yanı sıra, sekreterlik hizmeti, resepsiyon hizmeti, günlük temizlik servisi, kuru temizleme, çamaşırhane, alışveriÅŸ servisi ve otopark da yer alıyor.

Aidatlara dikkat!

Bir residence daire satın alırken dikkat edilecek en önemli konuların başında aidat geliyor. Rezidans projelerinin bir çoÄŸunun yeni olmasından dolayı birçok müÅŸteri, bu durumun farkında deÄŸil. Verilen hizmetlerin karşılığı olarak rezidans aidatları, ortalama bir daire kirası kadar olabilmekte. Aidatlar, verilen hizmetlerin sayısıyla ve daireledin büyüklüÄŸü ile orantılı olarak deÄŸiÅŸiyor. ÖrneÄŸin; Selenium Residence’ta aidat 510 YTL, yakıt parası bunun içinde deÄŸil. Polat Residence’ta aidatlar 350-500 YTL arasında, yıllık bin dolar da spor-sosyal tesis üyelik bedeli alınıyor. Kanyon’da aylık aidat, 300 dolar.

Maslak ve AtaÅŸehir gözde

Öte yandan ÅŸehrin dört bir yanında yeni rezidans projeleri baÅŸlıyor. Yeni projelere bakıldığında ÅŸirketlerin, rezidans projeleri için en fazla AtaÅŸehir’i tercih ettiÄŸi görülüyor. Uzmanlar önümüzdeki dönemde rezidans rekabetinin yaÅŸanacağı en yoÄŸun bölge olarak ise Maslak’ı iÅŸaret ediyor.
Satışı devam eden rezidanslarda daire fiyatları 72 bin-2.5 milyon dolar arasında deÄŸiÅŸiyor. Artık sadece çocuksuz aileler ve bekarların deÄŸil çocuklu ailelerin de tercihi olan bu dairelerin büyüklükleri 350 metrekareye, oda sayıları da beÅŸe kadar çıkıyor.

Yeni projeler yolda

Türkiye deki rezidas furyası, birçok yerli ve yabancı inÅŸaat ÅŸirketinin iÅŸtahını kabartmış durumda. Rezidans dairelere olan yoÄŸun talebi gören Toplu Konut Ä°daresi (TOKÄ°) ve KÄ°PTAÅž da projelerinde rezidanslara yer vermeye baÅŸladı. TOKÄ°’nin ilk rezidans projesi AtaÅŸehir’de Orhan Ä°nÅŸaat ve Grand Ä°nÅŸaat ortaklığı tarafından yapılan AtaÅŸehir Residence oldu. KÄ°PTAÅž da, Ümraniye’de rezidans yapacak.

Bunun dışında YeÅŸil Ä°nÅŸaat, dünyaca ünlü Trump Tower’ı Ä°stanbul’da inÅŸa etmeyi planlıyor. Emlak kralı Donald Trump ile YeÅŸil Ä°nÅŸaat, proje için Ä°stanbul’da arsa arayışında. Bunun dışında 1942 yılında kapatılan Fransız Yetimhanesi, residence projesine dönüÅŸmekte. Bebek’te 63 bin 529 metrekare alan üzerinde yer alan tarihi Fransız Yetimhanesi’nin adı Bebek Köy Residence olacak. Yaklaşık 20 milyon dolara mal olacak projenin, 2007 yılı sonunda tamamlanması planlanıyor.

Kasımpaşa ya yeni bir rezidans

Yine önümüzdeki yıl Polat Holding, Alman ortağı HFS ile birlikte Ä°stanbul PiyalepaÅŸa Bulvarında dev bir alışveriÅŸ ve rezidans projesini hayata geçirmeye hazırlanıyor. Oriental Lounge Istanbul adındaki projede temel, 2007 sonbaharında yapılacak. Projenin tamamlanması ise en geç 2010 yılında olacak.
Altında Polat Holding ve Alman ÅŸirketin imzasının bulunduÄŸu 23 Ekim 2006 tarihli projenin son haline göre yapı kompleksi; rezidans, otel ve alışveriÅŸ merkezi olmak üzere üç bölümden oluÅŸacak. Otel ve rezidans bölümleri için ise üç adet dev kulenin inÅŸası planlanıyor. Bu kulelerden otel için ayrılanın yüksekliÄŸi 102 metre olacak ve toplam 29 kat olacak. Rezidans için ayrılan iki kuleden ilki 31 kat ve 109 metre diÄŸeri ise 50 kat ve toplam 175 metre yüksekliÄŸinde olacak.
Ä°stanbul’da yapımı devam eden belli baÅŸlı rezidans projelerindeki son durum ve bu rezidanslarda yer alan dairelerin satış fiyatları ise ÅŸöyle:

Palladium Residence: Kozken Ä°nÅŸaat ve Turizm tarafından Kozyatağında inÅŸa edilen Palladium Residence, 27 kattan ve farklı tipte 94 adet daireden oluÅŸuyor. Proje, Kozyatağı TEM ve E5 kavÅŸağının birleÅŸtiÄŸi noktada yer alıyor: Palladium AlışveriÅŸ Merkezi projesinin yanında yer alan projenin otopark alanları, güvenlik nedeni ile alışveriÅŸ merkezinden ayrı tutuldu.
Toplam beÅŸ farklı daire tipinin sunulduÄŸu projede yer alan dairelerin büyüklüÄŸü 132 ile 383 metrekare arasında deÄŸiÅŸiyor. Proje yerleÅŸimi itibari ile bir taraftan Sarayburnu-Çamlıca, bir taraftan ise Marmara Denizi-Adaları görüyor.
Daire iç mekan donanımlarının beyaz eÅŸyalı teslim edilmesi planlanıyor. Ayrıca daire sakinlerine daire içi parke, seramik, kapı ve duvar renklerini seçme imkanı saÄŸlanıyor.
Daire fiyatları, metrekare bazında 2 bin 600 ile 2 bin 850 dolar arasında. Eylül 2006 itibarı ile temel yapım aÅŸamasında olan projenin yüzde 35’i satılmış durumda. Projenin 2008 ortasında bitirilmesi planlanlanıyor.

Sky Residence-Regnum: Öztürk Grup’un projesi olan Regnum-Sky Residence, Caddebostan Hamam sokakta yer alıyor. BaÄŸdat Caddesi’ne yürüyüÅŸ mesafesinde olan proje, 22 katlı tek bir bloktan oluÅŸuyor. Toplam 43 dairelik bir proje olan Sky Residence–Regnum a son kat hariç, her katta iki daire bulunuyor. Bina 13’üncü kattan itibaren Marmara-Adalar manzarasına tamamen hakim. 7-13 üncü katlararasında kısmen Marmara Denizi’ni gören projenin, Nisan 2007 tarihindeteslimi planlanıyor..
Bir adet açık, bir adet kapalı havuzun yer alacağı projede, bahçede bir tenis kortu yer alacak. Ayrıca fitness salonu, masaj ve toplantı salonunun yer alması planlanan projede çocuk oyun parkı da bulunuyor.
Projede yer alan tüm daireler 4+1 ÅŸeklinde olup, dairelerin metrekare büyüklüÄŸü net 149 metrekare olarak planlandı. Projede yer alan dairelerin fiyatları, alt kattan üst kata çıktıkça artıyor. Daire fiyatları brüt metrekarede 3 bin 450 dolardan baÅŸlayarak, 4 bin150 dolara kadar çıkıyor. Eylül 2006 itibarı ile binanın kaba inÅŸaatı bitirildi. Projede yer alan dairelerin yüzde 60ı satıldı.

Kanyon: Eczacıbaşı TopluluÄŸu ve Ä°ÅŸ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı ile gerçekleÅŸtirilen ve Leventte yer alan Kanyon Projesi, 2003 yılında start aldı. Kaba inÅŸaatı Tepe Ä°nÅŸaat Sanayineverilen, kontrolörlük iÅŸlerini Ä°ÅŸ GYO ve Eczacıbaşı TopluluÄŸunun birlikte yürüttüÄŸü projenin en çok dikkat çeken yönlerinden bir tanesi mimarisi oldu. Adından da anlaşılacağı gibi, bir kanyon havasında 29 bin 903 metrekare alana yayılan proje, 250 bin metrekare kapalı alana sahip. 200 milyon dolara mal olan Kanyon’da Eczacıbaşı TopluluÄŸu ve Ä°ÅŸ Gayrimenkul Yatırım Ortaklığının yüzde 50ÅŸer hissesi bulunuyor.
Üç ayrı bloktan oluÅŸan projede Kanyon Ofisleri, Kanyon AlışveriÅŸ Merkezi ve Kanyon Evleri mevcut. 18 katlı Kanyon’da büyüklükleri 80den 380 metrekareye kadar deÄŸiÅŸen, 21 farklı tipte toplam 179 daire bulunuyor. Fiyatları, 250 bin dolar ile yaklaşık 2 milyon dolar arasında arasında deÄŸiÅŸen dairelerin tümü, ÅŸu anda satılmış durumda. Daireler için satılık fiyatlar metrekare başına 3 bin100 ile 5 bin 300 arasında deÄŸiÅŸiyor. Daire çeÅŸitleri arasında stüdyo tipi olanlar oldukça büyük talep gördü.
Kanyon Evleri’nde oturanlar, dokuz adet sinema salonu, restoran, cafe ve bar, spor ve saÄŸlık merkezi, açık ve kapalı yüzme havuzu, gurme market, yüzde 100 temiz hava dolaşımı saÄŸlayan havalandırma ve ileri ev otomasyonundan yararlanabiliyor.

Stargate: Stargate projesi, Baytur Gayrimenkul Yatırım tarafından Kozyatağında yapılmakta olup, proje Kozyatağı TEM ve E5 kavÅŸağının birleÅŸtiÄŸi noktada yer alıyor. Projenin yüklenici ÅŸirketi ise Baytur Ä°nÅŸaat. Proje, deÄŸiÅŸik katlı beÅŸ blok ve toplam 184 daireden oluÅŸuyor. Projede yer alan daireler, 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 ÅŸekilde tasarlandı. 4+1 dairelerin E tipleri dubleks, E1 tipleri ise çatı dubleks olacak. Dairelerin büyüklükleri ise net 74 ile 236 metrekare arasında deÄŸiÅŸiyor.
Stargate de yer alan dairelerin fiyatları, bulunduÄŸu katlara göre deÄŸiÅŸmekle birlikte, genellikle brütte metrekare başına bin 880 ile 2 bin 200 dolar arasında seyrediyor. 2008’in ilk yarısında bitirilmesi planlanan proje, ÅŸu anda yapım aÅŸamasında. Proje, BoÄŸaziçi Üniversitesi öÄŸretim üyelerince yapılan zemin etüt raporu ve son deprem teknolojisi ile planlandı. Yüksek hızlı asansör, dairelere uzaktan kumandalı, akıllı sayaçlı ısıtma sistemi, merkezi sıcak su sistemi, zemin ve birinci kattaki dairelerde hırsız alarm sistemleri bulunuyor. Bunların dışında, dairelerde dört telefon, uydu ve TV altyapısı, sosyal alanlarda kablosuz internet eriÅŸimi, merkezi müzik yayın sistemi, ortak alanlarda acil aydınlatma armatürleri mevcut. Ayrıca projede bisiklet ve yürüyüÅŸ parkurları, fitness center, sauna ve buhar odası, masa tenisi ve bilardo masası, bisiklet parkurları, açık yüzme havuzu, dairelere, büyüklüklerine göre kapalı otopark imkanı ile dairelere 10 metrekare depo alanları bulunuyor.

Incity: Incity projesi Dündar Ä°nÅŸaat tarafından Kozyatağında gerçekleÅŸtiriliyor. Proje dokuz adet 15 katlı binadan ve iki adet 23 katlı prestij bloÄŸundan oluÅŸuyor. Yüksek katlı bloklarda panoramik asansörler yer alıyor. Bu bloklarda 15’inci kattan itibaren Marmara Denizi görülebiliyor. DiÄŸer bloklarda ise deniz manzarası, yedinci kattan itibaren görülüyor. Projenin en önemli özelliklerinden birisi, aynı kattaki dairelerin ortak duvarlarının olmayışı. Dokuz katlı blokların yer aldığı kısımda 170, 225 ve 230 metrekare büyüklüÄŸünde daire seçenekleri, ayrıca 315 metrekare büyüklüÄŸünde bahçe dubleks ve loft daire seçenekleri bulunuyor. Prestij bloklarının tümü ise 4+1 dairelere ayrılmış durumda.
Fiyatlar, dairelerin bulunduÄŸu katlara göre deÄŸiÅŸmekle birlikte genellikle metrekare bazında 2 bin 150 ile 2 bin 400 arasında seyrediyor. Eylül 2006 itibarı ile kaba inÅŸaat aÅŸamasında olan projenin yüzde 65’inin satıldığı bildirildi. Projenin 2007 Aralık ayında bitirilmesi planlanıyor.
Son deprem yönetmeliÄŸine göre yapılan projede, 24 saat resepsiyon hizmetleri, 24 saat güvenlik hizmeti, tüm ortak alanlarda kesintisiz elektrik, 24 saat açık sosyal tesis kompleksi, sosyal tesislerde, açık ve kapalı havuz, jogging ve bisiklet parkuru, SPA merkezi, fitness club olanakları, Siemens akıllı ev sistemi, tek merkezli müzik yayın sistemi, uydu ve kablolu TV imkanları, hırsız-duman ve yangın alarm sistemleri, her daireye iki araçlık kapalı otopark alanı, binalara otoparklardan direkt geçiÅŸ imkanı gibi birçok imkan yer alıyor.

Polaris Residence: Mimtur Ä°nÅŸaat tarafından AtaÅŸehirde gerçekleÅŸtirilecek Polaris Residence, dört dönüm arazi üzerine inÅŸa edilecek. AtaÅŸehir merkeze 500 metre mesafede yer alan proje, 25 katlı bir binada toplam 85 daireden meydana gelecek. Tüm dairelerin salonlarının hakim manzara yönü olarak güneye bakabilmesi için delta kanat ÅŸeklinde tasarlanan binada, 10 farklı daire seçeneÄŸi bulunacak. Stüdyo dairelerden çatı dublekslerine kadar pek çok farklı alternatife yer verilecek Polaris Residence’ta, kiÅŸilere özel mimari çözüm imkanları da sunulacak. Polaris Residencetaki dairelerin büyüklükleri ise 82 ile 382 metrekare arasında farklılık gösterecek. 1+1′den 4+1′e kadar deÄŸiÅŸik oda sayılarında inÅŸa edilen dairelerde akıllı ev otomasyon sistemi kullanılacak.

Dürbün ve teleskopla Adalar manzarasını izleme imkanı sunan bir panoramik gözlem terasına da yer verilen projede, yüzme havuzu ve spor merkezi de bulunacak. Daire fiyatlarının 196 bin YTL’den baÅŸladığı, daire konumlarının büyüklüklerine göre farklılık gösterdiÄŸi Polaris Residence’ta kiÅŸiye özel ödeme planı ve taksitli alımda alıcının riskini azaltmak amacıyla taksitler için sepet uygulaması da yapılmakta. Projenin teslim tarihi ise AÄŸustos 2008.

Uphill Court AtaÅŸehir: Batı AtaÅŸehir’de hayata geçecek olan Uphill Court, Türkiye’de butik tarzındaki ilk rezidans projesi. Ä°ki fazdan oluÅŸan projenin birinci fazda yer alan dairelerinin tümü satılmış durumda. Projede hayatı kolaylaÅŸtıran pek çok ayrıntı da düÅŸünülmüÅŸ.

Varyap VarlıbaÅŸlar ve Teknik Yapı ortak giriÅŸimi, sektördeki 30 yıllık deneyimlerini Uphill Court projesinde birleÅŸtirmiÅŸ bulunuyor. Anadolu yakasındaki tüm merkezler ve Avrupa yakasına çok kısa sürede baÄŸlantı saÄŸlayan Uphill Court, AtaÅŸehir’de 100 bin metrekare alanda 17 blok, iki kule, 60 metrekareden 300 metrekareye bin 732 daireden oluÅŸuyor. Bunların yanı sıra 5 bin metrekare alışveriÅŸ merkezi, 100 bin metrekare tamamı kapalı otopark alanı, 75 bin metrekare yeÅŸil alan ve sosyal tesislerden oluÅŸan Uphill Court da penthouse daireler de mevcut. Uphill Court’ta yen alan iki kulede 8 adet 1+1, 262 adet 2+1, 42 adet 3+1, iki adet dubleks 4+1 ve 4 adet 5+1(penthouse) olmak üzere toplam 318 daire yer alıyor. Uphill Court’ta ikinci fazda yer alan normal dairelerin fiyatı, 227 bin YTL’den baÅŸlıyor 777 bin YTL’ye kadar çıkıyor. Yine ikinci fazda yer alan rezidans tipi dairelerin satışa sunulanların fiyatı ise 425 ile 451 bin YTL arasında deÄŸiÅŸiyor.
Farklı mimarisi, yeÅŸil alanları, golf vuruÅŸ alanı, altı adet olimpik havuzu, çocuk havuzu, yürüyüÅŸ parkuru, çocuk parkı, kreÅŸ, tenis ve basketbol sahaları, helikopter pisti ile Uphill Court, yetiÅŸkinler, çocuklar ve bedensel engelliler için bir yaÅŸam alanı. Uphill Court da ayrıca, limuzin servisi, yüzme havuzu, fitness center, laundry servisi, temizlik görevlileri ve oto yıkama hizmetleri gibi birçok sosyal donatı yer alıyor. Projenin bitiÅŸ tarihi Nisan 2008 olmasına raÄŸmen, ilk bölüm 2007 Eylül’ünde teslim edilecek.

Mashattan: TaÅŸyapı Ä°nÅŸaat’ın 2005 yılında Maslakta temelini attığı Mashattan Projesi, 140 dönüm arazi üzerine kuruluyor. Arazinin sadece 10 dönümü 33 katlı 10 kuleden oluÅŸuyor.
Arazinin geri kalan 130 dönümü ise içinde göleti de kapsayan yeÅŸil alan olarak ayrılmış. Projede yer alan daire tipleri 85, 170, 255, 340 metrekareden oluÅŸuyor. 2005 ile 929 bin dolar fiyat aralığında satışa sunulan daireler, AÄŸustos 2008 tarihinde sahiplerine teslim edilecek.
Mashattan Projesi’nde üç açık, bir kapalı toplam dört yüzme havuzu, Türk hamamı, sauna, buhar odası, güzellik salonları, 100’er kiÅŸilik üç sinema salonu, restoranlar, kafeteryalar, çay bahçeleri, 24 saat acil tıbbi müdehale gibi birçok imkan yer alıyor.
TSKB Gayrimenkul DeÄŸerleme A.Åž. DeÄŸerleme Uzmanı Selen Yazıcı Ekonomist için yazdı.
Kaynak:internethaber.com

Popülerliği: 46% [?]